2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 79 m²
91126 Schwabach, Glockengießergasse 15

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

Diese barrierefreie frei werdende 2,5-Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich in der Schwabacher-Altstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² bietet diese Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung ist modern und durchdacht, die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Hamburger-Profilen (Sockelleisten) und einem neuen Laminatfußboden im Dielenbereich 2023 renoviert.
Der vielseitig nutzbare und helle Wohn-/Essbereich der Wohnung, ist das zentrale Herzstück der Wohneinheit. Doppelverglaste Holzfenster sorgen für ausreichend Tageslicht und gemütlicher Altstadt-Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen dort ca. 34 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.
Die Küche ist mit Deckenspots und einer Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug) ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen gefliest. Das zum Teil erneuerte Tageslichtbad mit Dusche und einer Badewanne, wurde mit neuen Armaturen von Hans-Grohe ausgestattet. Waschbecken und WC wurden modernen Wohnansprüchen angepasst und bieten somit optimalen Komfort. Der im Bad befindliche Waschmaschinenanschluss komplettiert dieses attraktive Angebot.

Das ca. 15m² Quadratmeter große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Für wohlige Wärme sorgt eine sehr effiziente Gaszentralheizung. Der Endenergieverbauch des Wohnhauses liegt bei 63 kWh (m²*a) B-Klassifizierung.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, somit befinden sich die gemeinschaftlichen Flächen sowie die Kellerräume ebenfalls in der Erdgeschossetage.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Baujahr 1778, welches im Jahr 2008 vollumfänglich kernsaniert wurde (sanitäre Anlagen, Elektrik, Dach, Fassade, Fenster usw.). Ein Renovierungs-/Instandhaltungsstau besteht somit nicht.

Der aktuelle Mietvertrag endet zum 30.04.2024 und steht Eigennutzern zur freien Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanlegern, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit, Barrierefreiheit, historischen Charme und zentraler Lage Wert legen. Du unmittelbare Nähe zum Zentrum ermöglicht es, fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.

- Diele mit angrenzender Küche
- Einbauküche mit Elektrogeräte
- Abstellkammer-/nische
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, WM-Anschluss
- Waschbecken und WC erneuert, sowie Armaturen im Badezimmer von Hans Grohe
- Teilw. neue Bodenbeläge (Laminat) mit hochwertigen Sockelleisten (Hamburger-Profile)
- großes Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche
- Hochwertige Holzfenster
- Fassadendämmung
- Gaszentralheizung Bj. 2008
- neues Dach
- neue Elektrik, sowie Steigleitungen der Wasserversorgung
- Komplettsanierung 2008

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Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Glockengießergasse 15
91126 Schwabach

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher und sehr begehrter Lage von Schwabach. Fußläufig kann man den Schwabacher Stadtkern in nur wenigen Minuten erreichen. Die schöne Altstadt zeichnet sich durch gut erhaltene Fachwerkhäuser, kleine Gassen und historische Plätze aus. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Schwabach und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Parks. Das nahe gelegene fränkische Seenland, mit dem Rothsee und Brombachsee, sind beliebte Erholungsgebiete. Schwabach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung an Nürnberg bietet. Die Autobahn A6 und Bundesstraße B2 verlaufen in der Nähe der Stadt, was eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht. Schwabach liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.