2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
23730 Kreis Ostholstein - Sierksdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies hoch über den Wellen des Meeres! Diese exquisite Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss bietet Ihnen alles, was Sie sich für entspannte und luxuriöse Urlaubstage wünschen.

Mit einem seitlichen Blick auf das Meer genießen Sie den atemberaubenden Sonnenuntergang und die erfrischende Meeresbrise. Das Gebäude, Baujahr 1971, erstrahlt in zeitloser Eleganz und verleiht Ihrer Auszeit einen Hauch von Nostalgie.

Die großzügige 50 m² Wohnfläche begeistert mit einer geschmackvollen Einrichtung, die eine maritim inspirierte Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung, ausgestattet mit einer hochwertigen Sitzgruppe, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Ethanol-Kamin sorgt für gemütliche Abende, während Sie sich vor dem Flachbildfernseher entspannen. Ein kleiner Schreibtisch und ein Esstisch, beide mit neuwertigen Stühlen, bieten genügend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, und der kombinierte Wasch-Trockner in der Nische sorgt für praktische Annehmlichkeiten. Die vollausgestattete offene Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, die Sie am modernen Esstisch genießen können.

Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein großes Fenster lässt viel Tageslicht herein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Das kleine Gästezimmer ist ebenfalls geschmackvoll eingerichtet und verfügt über ein Einzelboxspringbett und einen kleinen Schrank.

Ein Außenstellplatz steht Ihnen direkt vor der Tür für 20 € / Monat zur Verfügung, so dass Sie bequem parken können. Der vorhandene Fahrstuhl erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung, was besonders nach einem ereignisreichen Tag von Vorteil ist.

Die Wohnung verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, so dass Sie stets in Verbindung bleiben können.

Im Jahr 2022 wurden die Fensterfronten komplett ausgetauscht und neue Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer installiert. Teilweise wurden auch neue Böden verlegt, was für ein zeitgemäßes und komfortables Ambiente sorgt.

Die Ferienanlage, in der sich die Wohnung befindet, bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Hallenbad, eine Tennisanlage, einen Basketballplatz und einen Spielplatz. Das Ganze ist eingebettet in eine gepflegte Grünanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Diese Ferienwohnung ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Ostseeliebhaber, die sich nach Luxus, Erholung und einem tollen Meerblick sehnen. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung, bei einer Vermietung bis zu ca. 150 € in der Hauptsaison, interessant. Erfüllen Sie sich einen Traum mit dieser exklusiven Immobilie und sichern Sie sich Ihren Platz über den Wolken!

# Ausstattung
- 7. Obergeschoss-Ferienwohnung mit seitlichem Meerblick
- Baujahr 1971, 50 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit maritimer Sitzgruppe, Ethanol-Kamin, Flachbildfernseher
- Vollausgestattete offene Einbauküche
- Großes Badezimmer mit Wannenbad und Duschwand, Wasch-Trockner
- Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, großem Fenster
- Kleines Gästezimmer mit Einzelboxspringbett
- Außenstellplatz (20 € / Monat), Fahrstuhl, Glasfaseranschluss
- 2022: Neue Fensterfront, Heizkörper, teilweise neue Böden
- In Ferienanlage mit Hallenbad, Tennisanlage, Basketballplatz, Spielplatz und Grünanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Sierksdorf, einem malerischen Küstenort an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Sierksdorf zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung, die Nähe zum Meer und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Diese Wohnung bietet ihren Bewohnern nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Vorzüge eines erstklassigen Lebensstils an der Ostsee.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von gepflegten Gärten und ansprechender Architektur geprägt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Familien, Senioren und jungen Berufstätigen, was eine harmonische und vielfältige Gemeinschaft schafft.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem die umliegenden Städte wie Lübeck und Hamburg zu erreichen. Zudem befinden sich in der unmittelbaren Umgebung Strand Cafés, Beach Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen z.B. der Hansapark, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ihre Nähe zur Ostsee, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Strand von Sierksdorf ist ein beliebter Ort zum Entspannen, Schwimmen und Wassersporttreiben. Die frische Meeresluft und der atemberaubende Blick auf die Ostsee sind täglich zugänglich und bieten ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die das Beste aus dem Leben an der Ostseeküste genießen möchten.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 157,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Gültig bis: 01.08.2028
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: OIB-501