3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
76768 Rheinland-Pfalz - Berg

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses und ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar. Sie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und die gemütliche Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus sie Zugang zu allen Zimmern haben.
Das offene Wohn-Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und gewähren einen schönen Blick auf die umliegende Nachbarschaft.
Die zeitlose und helle Küche grenzt an das Wohn-Esszimmer an und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das Büro/Kinderzimmer kann vielseitig genutzt werden und eignet sich ideal als Arbeitsplatz für Homeoffice-Tage oder als gemütlicher Rückzugsort für die Kleinen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestatte und bietet einen Ort der Entspannung nach einem langen Tag.
Zwei Balkone, am Wohnzimmer und der Küche, bieten zusätzlichen Platz im Freien und laden zum Verweilen ein. Hier können Sie die Sonne genießen und Kraft tanken.

Ein Stellplatz, sowie ein Kellerraum vervollständigen diese schöne Wohnung.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Schreiben Sie uns gerne eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie von uns einen Download-Link zum Laden des Exposees mit weiteren Informationen. Nach dem erfolgreichen Download vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Innentüren aus Massivholz
- Heizung von 2018
- neue Heizkörper im Wohnbereich, Küche und Bad in 2022
- Magenta Anschluss
- neue Balkontür dreifach verglast
- Gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 768 m²

# Lagebeschreibung
Berg liegt im Landkreis Germersheim und ist die südlichste Gemeinde in Rheinlandpfalz in direkter Nähe zur französischen Grenze und dem Grenzort Lauterbourg.
Der Ort verfügt über eine Kita und eine Grundschule, die weiterführenden Schulen befinden sich in Wörth.
Die ärztliche Versorgung ist durch eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke gewährt.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Bäcker und Metzger gegeben, Supermärkte finden Sie im Nachbarort Neulauterburg.
Mit dem Auto erreichen Sie in 10 Minuten die A65 und die B9, somit erreichen Sie Karlsruhe und das Rhein-Neckar-Dreieck. Des Weiteren verfügt Berg über einen Bahnhof, hier verkehren stündlich Züge nach Lauterbourg (Frankreich) und Wörth. In Wörth haben Sie Anschluss an die Stadtbahn nach Karlsruhe sowie an die Regionalzüge.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragengoetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 139.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 76768-MR24