Haus zum Verkauf €398.000
55234 Rheinland-Pfalz - Hangen-Weisheim

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus aus dem Jahr 1900 mit 1387 qm Grundstück, kann schon bald Ihnen gehören.
1998 um einen Anbau erweitert wurde das Haus liebevoll renoviert und saniert ohne dabei die Ursprünglichkeit zu verlieren.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Das große Wohnzimmer, Büro, 3 Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste WC mit Dusche. Der Hauswirtschaftraum mit Zugang zur Scheune und Keller runden das Angebot ab.
Im Dachgeschoss ist ein großer Wohnraum mit Ankleide und Badezimmer mit Wanne vorhanden.
Weitere Ausbaureserve ist in der Scheune vorhanden.
Der Garten verfügt über jede Menge Platz zum Relaxen, Spielen, Feiern und Gestalten. Geräte können Sie im vorhandenen Gartenhäuschen unterbringen oder aber ausgelassene Pool-Partys feiern, denn im Garten wartet ein fest gemauerter Pool (4x8) auf Sie.
Ein weiteres kleines Gartenhäuschen für das Poolequipment incl. Reinigungsroboter.
Sie haben alle Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus oder eine Wohneinheit zum vermieten genutzt um eine Finanzierungshilfe zu generieren.
Selbst eine Gewerbeeinheit wäre möglich, da eine genehmigte Nutzungsänderung vorliegt auch eine Tierzucht wäre denkbar.

In der großen Scheune wäre es sogar möglich ein Wohnmobil zu parken.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bestandteil und im Kaufpreis enthalten sind:
Zeitlose Hochglanz Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Elektrogeräten
Gaggenau Herd (bis 300 Grad für Pizza) Siemens Ceranfeld+Abzugshaube+ Teppanyaki Kochmodul+ Pizzastein
Spülmaschine
Wärmeschublade für Teller
integrierter Temperaturfühler ( Fleisch )
Kaminofen
Badblock
große Terasse in Südwest-Ausrichtung mit Makisse

Im Jahr 2022 wurde eine neue Buderus Öl-Brennwertheizung eingebaut.
Die neue Heizung wurde nach erstellen des Energieausweises eingebaut und nicht in den Werten berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1387 m²

# Lagebeschreibung
Hangen-Weisheim liegt im schönen Rheinhessen und ist Teil der Verbandsgemeinde Wonnegau.
Die Verbandsgemeinde Wonnegau liegt mit ihren elf Ortsgemeinden im südlichen Rheinhessen.
Ob Wandern, Radfahren, Nordic-Walking oder Pilgern die Wonnegau bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Dabei können Sie die kleinen malerischen Weingemeinden kennenlernen und bei einem der zahlreichen Winzer einkehren.
3 Minuten zur A 61
10 Minuten zur A 63
Kurze Wege nach Worms ca.15 Min. Mainz ca.20 Min. Kaiserslautern ca. 25 Min.
Kita im Nachbarort (2 km)
Schulbus Haltestelle um die Ecke
Nächster Hausarzt ca.2,5 km
Arztcentren u. Krankenhäuser sind unter 10 Min.erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten unter 5 Min. zu erreichen z.B. Edeka, Netto, Rewe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Folgende Renovierungs-und Sanierungsarbeiten
wurden bereits ausgeführt:
1993 Sanierung der Elektrik, Decken, Wände
1995 neuer Schornsteineinzug für Ofenkamin
1996 Dach Scheune
1997 Dach Wohnhaus
1998 Anbau und Umbau Scheune
2002 Bad im OG
2022 Dach Anbau
2022 neue Öl-Brennwertheizung

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525030.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1525031.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 283610