2-Zimmer Wohnung zu vermieten €580
54472 Rheinland-Pfalz - Monzelfeld

Zur Miete steht eine 74.2qm große und neu renovierte 2 Zimmer - Küche - Bad Wohnung in Bernkastel-Kues (OT Andel) mit wunderschönem Burg und Moselblick. Dieser kann vom Balkon aus genossen werden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für einen PKW, sowie einen ca. 4qm großen Kellerraum zum Abstellen.
Zusätzliche Stellplätze sind in einem vor der Wohnung liegenden Wendehammer verfügbar.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich (ca. 30qm), ein Bad mit Badewanne und Dusche, sowie Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen große Schrankwand, ein 2m Doppelbett und eine Kommode.

Eine etwas ältere Einbauküche ist installiert, je nach dem kann hier eine Erneuerung erfolgen. Die Küche ist durch eine Glasschiebetür zum Flur hin abgetrennt. Der Wohnbereich ist durch eine Glastür zum Flur abgetrennt, sodass der Flur natürlich belichtet wird. Ein kleiner Abstellraum (ca 1,5qm) ist ebenfalls enthalten und bietet genügend Platz und Stauraum um Vorräte zu lagern.

Aufteilung:
Wohn- und Esszimmer 29,0qm
Balkon (25% 6qm) 1,5qm
Küche 7,8qm
Abstellraum 1,2qm
Bad 6,7qm
Flur 11,1qm (mit Garderobe)
Schlafzimmer 16,9qm

Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein neuer pflegeleichter Eiche / Laminatboden verlegt. Flur, Bad und Küche sind gefliest.

Die Wohnung ist energetisch recht gut ausgelegt. Das Haus wurde 1992 erbaut. Dabei wurden Ytong Gasbeton Dämmsteine verwendet.
Ein Energieausweis belegt einen Energieverbrauchskennwert von 58kWh/(m^2 * a). Als Heizsystem wurden Nachtspeicheröfen installiert. (Stromverbrauch je nach Anwendung 125-150€/Monat). (Aktuell garnicht mal so schlimm im Vergleich zu Gas, Pellets oder Öl)

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick auf die Mosel und die Burg Landshut. Ideal zum gemütlichen Frühstücken oder zum Genießen von Sommerabenden.

Die Innenstadt von Bernkastel-Kues ist zu Fuß sehr gut über öffentliche Wege zu erreichen. (Ca. 25 Gehminuten). Waldwege zum laufen, spazieren oder Mountainbike fahren liegen keine 100m entfernt. Einfach Rad aus dem Kellerraum nehmen, draufsetzen und die Natur genießen.


Die Wohnung / das gesamte Haus ist ein absolutes NICHTraucher Haus. Außerdem sind keine Haustiere erlaubt!

Aufgrund der hohen Renovierungskosten (neue Böden, neue Türen, neue Merten Schalter- Steckdosen, Eiche Massivholz Ablagebretter,...) beläuft sich die Kaution auf 1.160€.

Die Kalkmiete beträgt 580€ / Monat.

Die Wohnung ist nach Absprache zeitnah verfügbar.
Ein Bezug ab dem 01.03.2024 wäre ideal.