Haus zum Verkauf €580.000
14480 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
In einer kleinen Anliegerstraße in Potsdam Drewitz befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte, die auf einer Grundstücksfläche von ca. 365 m² im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet Platz für eine Familie und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Das Erdgeschoss ist mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet und verfügt über elektrische Jalousien. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der zwar unbeheizt ist, aber einen wunderbaren Ausblick in den schön angelegten Garten bietet. Hier lässt es sich an den wärmeren Tagen gemütlich verweilen.
Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Duschbäder und eine Sauna mit Dusche. Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt. Ein großer Dachboden und ein Vollkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Außenanlage der Immobilie überzeugt ebenfalls durch ihre Attraktivität. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Brunnen steht zur gemeinsamen Nutzung mit dem Nachbargrundstück zur Verfügung. Für die regelmäßige Pflege des Gartens ist ein Mähroboter installiert.
Die Tiefgarage kann zum Abstellen eines Autos oder Motorrads, aber auch für andere Zwecke genutzt werden. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Lage des Hauses ist sehr familienfreundlich und der Baggersee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, sodass auch Pendler schnell in die Innenstadt oder nach Berlin gelangen.

Diese Immobilie bietet also ideale Bedingungen für eine Familie mit Kindern oder auch Paare, die viel Raum und eine attraktive Umgebung suchen.
Die Übergabe des Hauses ist ab Mai 2024 möglich.

# Ausstattung
- Fliesen / Teppichboden
- Einbauküche
- Wintergarten (unbeheizt)
- 2 Duschbäder
- Sauna mit Dusche
- el. Jalousien im Erdgeschoss
- großer Dachboden
- Vollkeller
- schön angelegter Garten
- Brunnen (mit Nachbar)
- Mähroboter
- Tiefgarage
- Stallplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Nutzfläche: ca. 60,84 m²

# Lagebeschreibung
Im Südosten von Potsdam liegt der Stadtteil Am Stern - umgeben von Wald, Parforceheide und Nuthewiesen.

Das Wohngebiet Am Stern wurde zwischen 1970 und 1980 im komplexen Wohnungsbau errichtet. Zentrum der Siedlung ist der Bereich Kepler Platz, welcher mit Fördermitteln für intensive Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnumfeldes neu entwickelt wurde und weiterhin qualitativ aufgewertet wurde (Schwimmhalle, Kitas, Schulen, Jugendclubs, Kindertreff ).

Nahegelegene Ausflugziele für beide Siedlungen sind am Rande der Parforceheide das Jagdschloß Stern, die im Landschaftsschutzgebiet liegenden Nuthewiesen mit dem angrenzenden alten Dorf Drewitz, die Schäferfichtensiedlung mit dem nahegelegenen Baggersee sowie das kleinteilig bebaute Wohnviertel Musikersiedlung. Diese laden zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen ein.

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 186.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Potsdam verfügt über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen, worüber die Berliner City sowie die Flughäfen Schönefeld und Tegel sehr gut erreichbar sind. Das Berliner Stadtgebiet schließt sich unmittelbar an die Stadtgrenze Potsdams an. Durch Bus und Straßenbahn sind alle Potsdamer Stadtviertel gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Mit dem Regionalexpress oder der S-Bahn gelangen Sie direkt zum Berliner Hauptbahnhof. Eine Regionalbahn-Direktverbindung führt zum Flughafen Berlin-Schönefeld.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-11-04
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 23 109 042