4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000
80339 München - Schwanthalerhöhe

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in einem massiven Gebäude von 1850 mit bereits in historischem Stil renovierter Außenfassade. Die Renovierung im Jahr 2000 brachte nicht nur moderne Annehmlichkeiten, sondern auch hochwertige Materialien wie Terrakotta- und Fischgrätböden sowie erneuerte Bäder, Küche, Fenster und Gas-Etagenheizung.

Die großzügigen, gut geschnittenen Räume mit hohen Decken verleihen der Wohnung ein offenes und einladendes Ambiente. Derzeit als Büro genutzte Räume können leicht in Wohnbereiche umgewandelt werden, wodurch die großzügige 111 m² große Wohnung viel Platz zum Entfalten bietet. Der ruhige Innenhof mit eigenem Gartenanteil ist ein entspannter Rückzugsort im Stadtzentrum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, separate Bereiche für Büro, Ankleide oder Kinderzimmer zu schaffen.

Ein besonderes Highlight sind die alten, aber renovierten Kreuzgewölbekeller mit eigenem Zugang über die Wohnung, die vielseitig als Weinkeller oder Atelier genutzt werden können. Diese Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und kombiniert geschickt historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Ein Zuhause mit Charakter und großem Potenzial für individuelle Gestaltung.

# Ausstattung
Ein herrschaftliches Schmuckstück in modernem Standard:

- Massivbauweise aus dem Jahr 1850 / 2000 umfassend saniert
- Restaurierte Gebäudefassade nach historischem Vorbild
- Elektrik 2000 erneuert
- Gas Etagenheizung 2000 neu eingebaut
- 3-Fach Isolierverglasung mit Jalousien 2000 erneuert
- Fischgrätboden aus Altbestand 2000 aufgearbeitet
- Terrakottafliesenböden 2000 erneuert
- modernes gepflegtes Duschbad 2000 erneuert
- praktischer separater Zugang über das Büro straßenseitig
- praktisches separates Gäste WC
- antiker Kachelofen mit erneuertem Schamottsteinbrenneinsatz 2023
- Einbauküche* mit Zugang zum Innenhof / Balkon
- eigener Gartenanteil im Innenhof
- praktische Abstellkammer / Garderobe im Eingangsbereich
- großzügig geschnittene Räume
- eigener Kellerzugang über die Wohnung
- Kreuzbogengewölbekeller mit Gestaltungsmöglichkeiten
- herrschaftlicher Gebäudeeingang
- Netzwerk und TV-Anschlüsse in allen Zimmern vorhanden

*Einbaumöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Schwantalerhöhe / Westend , im Herzen Münchens, besticht durch ihre zentrale Lage und vielseitige Atmosphäre mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsadern. Historischer Charme prägt die Gegend, die trotz moderner Entwicklungen ihre authentische Altbaufassaden bewahrt. Hier pulsiert das städtische Leben mit internationalen Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite kulinarische Vielfalt bieten. Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von exklusiven Boutiquen bis zu lebendigen Märkten, und die Nähe zum Hauptbahnhof sichert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In den Abendstunden erwacht die Schwantalerhöhe / Westend zum Leben. Das lebendige Nachtleben mit Bars, Clubs und Kneipen macht den Stadtteil zu einem beliebten Ziel für Nachtschwärmer. Insgesamt bietet die Schwantalerhöhe / Westend eine gelungene Mischung aus Geschichte, kultureller Diversität und urbanem Flair, die sie zu einem einzigartigen und lebendigen Stadtteil macht.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 38,1 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 2,7 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-07-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-2767