Haus zum Verkauf €549.000
37627 Niedersachsen - Stadtoldendorf

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 1907 erbaute Jugendstilvilla in 37627 Stadtoldendorf. Sie besticht nicht nur durch ihre außergewöhnliche Optik - der Eigentümer hat in der Vergangenheit auch regelmäßig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt bzw. durchführen lassen, wobei hierbei stets wertige Materialen verarbeitet wurden.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind als Arztpraxis vermietet; die Einheit OG/DG wird zu Wohnzwecken genutzt.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 800 m².

# Ausstattung
Das Erdgeschoss des Hauses wurde 1988 zu einer Arztpraxis mit diversen Behandlungs- und Untersuchungsräumen, Empfangs- und Wartebereich, Aufenthaltsräumen und WC-Anlagen umgebaut. Diese Räumlichkeiten haben eine Nutzfläche von ca. 151 m². Des Weiteren steht im 1968 erbauten Anbau eine Enliegerwohnung in Größe von ca. 41 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche sowie Bad zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist aktuell nicht vermietet.

Ober- und Dachgeschoss sind 1 Wohneinheit. Das Obergeschoss (ca. 166 m²) verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 4 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche. Der lichtdurchflutete Wintergarten hat einen direkten Zugang zum ca. 56 m² großen Balkon. Wintergarten und Balkon bieten eine unverbaubare Fernsicht. Vor ca. 3 Jahren wurde im Flur ein Pelletofen installiert; im Wohnzimmer gibt es einen Kamin (ca. 2011). Im Dachgeschoss des Hauses (geschätzt 90 m²) befinden sich 2 - 3 weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. In einem Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden.

Das Objekt ist vollunterkellert. Hier sind diverse Kellerräume, eine Werkstatt, Weinkeller, Sauna, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie Pelletlager untergebracht.

Zwischen 2003 und 2020 wurden die Fenster der Immobilie erneuert; es handelt sich hierbei um 2 und 3-fach-verglaste Holz- und Kunststofffenster.

Geheizt wird mittels einer modernen Pellet-Heizung, die im Oktober 2022 in Betrieb genommen wurde. Hierfür steht ein 5-Tonnen-Pellet-Lager zur Verfügung.

Fassade Putz, teilweise Behang; Dach mit französischer Betonpfanne; Hof gepflastert. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich - neben Grün- und Rasenflächen - Garage und Gartenhäuschen.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 56 m²
Nutzfläche: ca. 151 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 6.000 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen).

Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Augenarzt, Zahnärzte, HNO-Arzt, Gesundheitszentrum, Banken, Gastronomie, Freibad und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst ist zentrumsnah gelegen; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Die Arztpraxis im Erdgeschoss wurde ca. 30 Jahre vom Eigentümer der Immobilie geführt. Anfang diesen Jahres wurde ein Nachfolger gefunden und zum 01.04.2023 ein Mietvertrag für vorerst 5 Jahre geschlossen. Feste monatliche Mieteinnahmen sind somit vorhanden.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 175.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 25.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 366869