3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
# Objektbeschreibung
In dieser Wohnung gehen Gemütlichkeit und moderner Komfort Hand in Hand. Hier können Sie zeitnah einziehen und sich direkt wohlfühlen.
In der Südstadt von Giengen befindet sich diese aufwendig modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, sie breitet sich über die ganze Etage aus. Das Vierfamilienhaus ist eingebettet in eine friedliche und ruhige Wohngegend.
Das Dachgeschoss wurde 1982 ausgebaut und von 2021 bis 2023 modernisiert. Hierbei wurde großer Wert auf energetische Maßnahmen, eine ansprechende Optik und hohe Qualität der verwendeten Materialien gelegt, da ursprünglich eine Eigennutzung anvisiert war. Der Energieausweis wurde vor den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erstellt und weist den aktuellen energetischen Stand nicht aus. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei.
Nach dem Öffnen der Wohnungstür betreten Sie den lichtdurchfluteten Flur und sofort fällt Ihnen der hochwertige Laminatboden ins Auge! Linker Hand befindet sich die Wohnküche, sie verfügt über eine neuwertige und moderne Einbauküche mit Marken E-Geräten, die sogar im Kaufpreis enthalten ist.
Ein spektakulärer Weitblick über Giengen und das Brenztal wird Ihnen vom Wohn- und Arbeitszimmer aus präsentiert. Direkt neben den zwei Schlafzimmern befindet sich das helle und einladende Design-Badezimmer mit begehbarer Abenteuerdusche und einem Waschtisch.
Auf dem eigenen Grundstücksanteil können Sie Ihren Grillabend mit Freunden genießen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der überdurchschnittlich großen Einzelgarage. Diese wunderschöne Wohnung punktet nicht nur mit der aufwendigen Renovierung und den geringen Nebenkosten, sondern auch durch die sehr gute Anbindung zur A7.
Es bleiben keine Wünsche offen, überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenanteil
- Wasser- und Abwasserleitungen neu 2021
- Elektrik neu 2021
- Außendämmung Westseite
- Estrich angepasst 2021
- Zimmertüren neu 2021
- Wohnungstür neu 2021
- Haustür neu 2023
- Fenster neu 2021
- elektrische Rollläden 2021
- Heizkörper neu 2021
- komplettes Bad neu 2021
- Raufasertapete neu 2021
- Nutzkeller
- geräumige Einzelgarage
- Waschküche
- neue Einbauküche 2022
- 30 % Eigentumsanteil am Grundstück
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 38,80 m²
# Lagebeschreibung
Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, ca. zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und ca.30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen ist nach Heidenheim mit ca. 20.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Heidenheim.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Giengen. In nächster Nähe sind Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Durch den Bahnhof ist Giengen hervorragend an das Nah- und Fernverkehrsnetz angebunden und regelmäßig frequentiert.
Eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Freizeitbad, ein großes attraktives Freizeit- und Vereinsangebot sowie große Arbeitgeber in der Region ergänzen die Standortvorteile. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 5 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg. Bis in die Ulmer Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157,82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.12.2020
Gültig bis: 2030-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 194-00024
