Haus zum Verkauf €319.000
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Dorfrandlage und bietet mit 180m² Wohnfläche großzügig Platz als Einfamilienhaus.
Das Wohnhaus wurde 1911 in massiver Bauweise mit Teilkeller erstellt und im Jahre 1975 um einen unterkellerten Anbau großzügig erweitert. Eine weitere Modernisierung erfolgte 1989, bei der auch das Dach neu eingedeckt wurde.
Im Erdgeschoß mit 100 m² befinden sich 4 Zimmer mit Flur, Bad, Küche. Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum von 12m². Von diesem gelangt man über eine Treppe in den Keller. Insgesamt bilden Keller und Abstellräume eine Nutzfläche von 76m².
Im Obergeschoss mit 78 m² befinden sich 3 1/2 Zimmer, zusätzlich ein Bad und ein Durchgangszimmer, das leicht zu einer Küche ausgebaut werden könnte. Das größte der drei Zimmer verfügt außerdem über einen Balkon in südwestlicher Ausrichtung.
Das Obergeschoß könnte auch zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden. Ein Teil der Fenster ist mit Außenrollläden versehen.
Eine Doppelgarage bietet hinter einer geräumigen Auffahrt genug Platz für zwei Autos sowie einen überdachten Weg ins Haus.
Das 850 m² große Grundstück ums Haus herum ist gut geschnitten und verfügt über einen schönen Vorgarten mit Hecke. Seitlich des Hauses befindet sich eine etwas größere Rasenfläche, während die großzügige Gartenfläche hinter dem Haus als Gemüsegarten genutzt wurde.
Energieeffizienzklasse H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 250 kWh/(m²a)
Lagebeschreibung: In Breitenfelde besteht eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, Kindergarten, Grundschule und Sportverein. Die Hansestadt Hamburg lässt sich über die A24 in ca. 40 min erreichen.
