3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Erlebe die Gelassenheit einer Eigentumswohnung mit den Vorzügen eines Eigenheims. Keine aufwändige Grundstücks- oder Gartenpflege. Keine lauten Nachbarn über oder empfindliche Nachbarn unter Dir. Du willst nachts um drei saugen, duschen, waschen oder trommeln? Nobody cares
Dein eigenes kleines Haus betrittst Du
durch die Eingangsstüre und gelangst über den Flur in das offen gestaltete Esszimmer mit Einbauküche. Hier wartet neben einem Backofen und der vollintegrierten Mikrowelle ein moderner Gasherd (natürlich Erdgas, damit du keine Flaschen schleppen musst) auf dich. Angrenzend an die Küche befindet sich das gemütliche Wohnzimmer.
Zurück im Eingangsbereich, geht es entweder in das Gästebad mit integrierter Waschküche oder über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss findest Du, neben einem Badezimmer mit Wanne, ein Kinder- oder Hobbyzimmer und das gemütliche Schlafzimmer. Ein kleiner Abstellraum, in dem die Gasbrennwerttherme untergebracht ist, befindet sich ebenfalls auf dieser mit Echtholz-Dielenboden ausgestatteten Etage. Über eine moderne und platzsparende Treppe erreichst Du den ausgebauten Dachboden mit seinen großen Dachfenstern.
Das klingt soweit alles gut? Dann melde dich gerne um direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Antworten auf deine Fragen zu bekommen.
*Ausstattung*
Sat-TV-Anschlüsse und klassische Telefonie sind ebenso vorhanden wie ein Highspeed-Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s.
Die meisten der Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Geschätztes Baujahr 1930-1940 (Abweichung möglich)
Wohnfläche in etwa 99m2 (Abweichung möglich)
Teilunterkellert ca. 8m2
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl, Dielenboden
2008 Erneuerung der Elektro und Wasserleitungen und Aufbereitung der Echtholz-Dielen im Obergeschoss
2010 Erneuerung der Erdgas-Zentralheizung inkl. Heizkörper und Leitungen
2013 Renovierung und verbesserte Wärmedämmung im Dachgeschoss, Austausch der Dachfenster.
2014 Vollständige Sanierung des Gästebades
2014 Einbauküche mit Erdgas-Kochfeld
2014 Im Rahmen der Straßenerneruerung folgte ein neuer Hauswasseranschluss und die Sanierung des Haupt-Abwasserkanals der anliegenden Straße.
*Lage*
Das gemütliche kleine Haus bietet dir ein entspanntes Leben im gewachsenen und verkehrsarmen Ortsteil Jüchen-Gubberath. Trotz aller "Ländlichkeit" hast du direkten Anschluss an die Regionen Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach, Heinsberg oder Aachen. Egal ob mit dem Auto über die Autobahnen A46/540/44/61 oder mit den Öffentlichen von der nahegelegenen Bushaltestelle. Wenige Minuten entfernt, profitierst Du von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen im nahegelegenen Zentrum der Städte Jüchen oder Grevenbroich.
Für den Bereich vor der Haustür besteht ein Wegerecht für das angrenzende Wohnhaus. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt selbstverständlich vor.
*Sonstiges*
Egal ob als erste eigene Immobilie, als Wertanlage oder zur Vermietung, dieses Haus ist optimal für Singles, Pärchen, kleine WG´s oder Familien mit einem Kind geeignet.
- Es gibt keinen Garten, dafür aber auch keine Gartenarbeit :-)
- Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, es gibt jedoch ausreichend öffentliche Parkflächen in der direkten Umgebung.
- Ein entsprechender Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Du hast es eilig? Das Haus ist sofort bezugsfertig. Kaufen, Möbel rein und glücklich sein Ich freue mich schon auf eine gemeinsame Besichtigung.
