Haus zum Verkauf €187.500
55469 Rheinland-Pfalz - Horn

Mehrfamilienhaus? Mehrgenerationen wohnen? Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Alles möglich ist bei diesem Objekt möglich.
Viel Platz für eine große Familie und das auch noch in Ortsrandlage, klingt wundervoll und ist realisierbar, als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" nutzbar, incl. Garten und großem Scheunen bzw. Garagenumbau, in der man Wohnwagen, Wohnmobil oder Arbeitsmaterialien und -geräte unterbringen kann.

Dieses verkehrgünstig gelegene Objekt zwischen Simmern und Kastellaun wurde 1973 in Massivbauweise erstellt und in den Folgejahren entsprechend angebaut und teilweise modernisiert. Es bietet ein gemütliches Zuhause auf drei Ebenen und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 qm und Hauptwohnung im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 130 qm). Seitlich des Wohnhauses befindet sich eine geräumige Scheune bzw. Garage mit viel Potenzial sowie der Zugang zum Garten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen aber dennoch gepflegten Zustand.

Ausstattung/ Allgemeines:
• Mehrfamilienhaus mit separater Scheune
• Massivbauweise (1973 lt. Energieausweis)
• Balkon und Terrasse mit Überdachung
• traumhaftes Gartengrundstück
• Scheune/ Garage
• zählertechnische Trennung von zwei Wohneinheiten
• Energie: Öl-Heizung (Fa. Viessman, 2008; Öltanks (ca. 8.000 l)
• Energieausweistyp: Bedarfsa. Wohngebäude (gültig bis 21.05.2031)
• Energiebedarf: 134,30 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: E
• Energetische Qualität der Gebäudehülle: 0,84 W/(m²·K)
• DSL 50 Mbit/sec, Anbieter: (Vodafone -ohne Gewähr-) mit der Möglichkeit des Glasfaseranschlusses (EON highspeed -ohne Gewähr-)

Lage:
Horn ist eine kleine Ortsgemeinde mit ca. 370 Einwohner im Rhein-Hunsrück-Kreis. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Horn liegt nördlich von Simmern in einer Höhe von 440 m über NN. Es ist eine ländliche innovative und fortschrittliche Gemeinde mit einer schönen Dorflage. Die Ortschaft mit Charme, Herz und Charakter und einer aktiven Dorfgemeinschaft hat eine evangelische Kirche, ein Gemeindehaus und einen Friedhof an der Kirche. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Post- und Bankfilialen, Arztpraxen sowie einige Gastronomen erreichen Sie in knapp 10 Autominuten in Simmern, oder in Kastellaun. Die Ortschaft hat eine recht gute Verkehrsanbindung an die Oberzentren in Mainz und Koblenz. (erreichbar in ca. 45 Minuten).

Für weitere Informationen über die Ortsgemeinde Horn besuchen Sie gerne die Homepage.

Sonstiges:
Interessiert? Für weitergehende Informationen steht Ihnen der Ortsbürgermeister der Ortsgemeinde Horn, Volker Härter, gerne zur Verfügung.


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