3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
70188 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 2. OG eines 9-Familienwohnhauses mit einem ca. 8 m² großen Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in guter, gefragter Wohnlage von Stuttgart-Ost.

Die Wohnung ist seit 15. März 2021 an eine Einzelperson vermietet.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 1.200,00, inkl. € 70,00 für den Tiefgaragenstellplatz und € 70,00 für die Einbauküche.

Monatliches Hausgeld Wohnung: ca. 365,00 € (inkl. Erhaltungsrücklage ca. 42,00 €/Monat).
Monatliches Hausgeld TG-Stellplatz: ca. 29,00 € (inkl. Erhaltungsrücklage ca. 4,50 €/Monat).
Monatliches Hausgeld Gesamt: ca. 394,00 €

Kaufpreis: Der Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz beträgt € 420.000,00.

Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage für die Brauchwassererwärmung.

# Ausstattung
Einbauküche
Tageslichtbad
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Kellerraum mit ca. 5 m²
Wasch- und Trockenraum im UG
Aufzug
TG-Stellplatz
Solaranlage
Kabel-BW
Telekom Magenta FS + Internet

Internet lt. Anbieter:
1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload

Der Glasfaser-Vollausbau ist bereits abgeschlossen.
Es besteht Anbieterfreiheit/- offenheit ohne Abnahmezwang.
Das Glasfasernetz der Telekom ist für verschiedene Anbieter geöffnet z.B. Vodafone, 1&1, O2.....

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart bietet alles, was man von einer Großstadt mit mehr als 610.000 Einwohnern erwarten kann:

Ein reichhaltiges Kulturangebot und wirtschaftliche Stabilität durch zahlreiche namhafte Unternehmen.

Im Stuttgarter‐Osten reihen sich Stadtteile mit dörflichem Charakter an Arbeitersiedlungen und weitläufige Industrieflächen im Neckartal. In den Halbhöhenlagen prägen Villen und herrschaftliche Gebäude das Straßenbild. Viele junge Familien haben den Stadtbezirk für sich entdeckt, da sie die Nähe zum Zentrum und die große Anzahl an Naherholungsgebieten wie den Park der Villa Berg, die Klingenbachanlage, den Unteren Schlossgarten oder auch die Waldebene Ost schätzen. Hinzu kommt ein kleines aber feines Kulturangebot, ebenso wie unzählige Stadtteilfeste – insbesondere die Lange Ost‐Nacht.

Die Vorteile des Wohnens in einer herrlichen Umgebung und einer kurzen Verbindung zur Stuttgarter Innenstadt sind daher in idealer Weise miteinander verknüpft.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 20.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6822#x38V3y