4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €755.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
Diese zeitgemäße Maisonette-Wohnung mit einer einladenden Terrasse wurde im Jahr 2004 mit bewährter Ziegelbauweise zwischen zwei Reihenhäusern errichtet. Mit großzügigen 122 m² Wohnfläche bzw. über 170 m² Wohn-/Nutzfläche präsentiert sich dieses Anwesen als wahres Raumwunder. Es wird in Kürze geräumt und steht in Kürze für Ihren Bezug bereit.

Der ansprechend gestaltete Eingangsbereich führt Sie zu einer halb offenen Küche mit Blick zum Ess- und Wohnzimmer. Eine platzsparende Gästetoilette ist hier ebenso integriert. Dank bodentiefer Fenstertürelemente strömt reichlich Licht in den offenen Wohn- und Essbereich, der direkt zur Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung führt – ein wahrer Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung.

Die besonders helle Holztreppe führt Sie zu den weiteren Etagen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon. Ein modernes Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne komplettiert diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet derzeit zwei zusätzliche Zimmer und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere für ein zweites Badezimmer. Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitiger Nutzbarkeit und großzügigem Raumangebot. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum sowie einen beheizten Hobbyraum.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Stellplatz in der angeschlossenen Duplex Garage. Ein wahres Juwel für ein komfortables und stilvolles Wohnen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- WEG-Teilung wirtschaftlich jedoch getrennt
- Fahrradabstellplatz vor dem Haus
- Kabelanschluss in allen Räumlichkeiten
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.163,27 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 49,28 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten einer malerischen Landschaft erstreckt sich der flächenmäßig größte Stadtbezirk, umfasst von ca. 45.000 Einwohnern auf großzügigen 3.400 Hektar. Dieser Bezirk, mit der geringsten Bevölkerungsdichte, verzaubert insbesondere Familien und Naturfreunde gleichermaßen. Lochhausen, idyllisch am westlichen Stadtrand von München gelegen, offenbart eine ideale Anbindung an die pulsierende Münchner Innenstadt.

Für Pendler sind die öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar, während Autofahrer durch die Nähe zum Autobahnkreuz München-West (A96, A99, A8) mühelos Verbindungen finden. Die Buslinien 830, 162, X80 und der S-Bahnhof Lochhausen (Linie S3) erleichtern den täglichen Weg.

Eingebettet in historische Wurzeln, zeichnet sich das nahegelegene Aubing durch alte Höfe mit liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die ehrwürdige Kirche St. Quirin aus. Lochhausen begeistert mit einem charmanten Ortskern, komplett mit Maibaum und einladenden Biergärten. Die Infrastruktur erweitert sich stetig - an der Henschelstraße wird in der zweiten Jahreshälfte 2024 der neue EDEKA eröffnen. Zudem wird ein Neubau an der Ranertstraße in Kürze fertiggestellt. Darin werden Ärzte, eine Apotheke und eine Pizzeria einziehen.

Für Naturliebhaber offenbart sich ein paradiesisches Angebot – sei es am Langwieder See, dem Lußsee oder im bezaubernden Naherholungsgebiet Aubinger Lohe, welches fußläufig erkundet werden kann. Das Vereinsleben blüht hier in voller Tradition auf, mit einer Vielfalt von Sportvereinen, Schützenvereinen und der engagierten freiwilligen Feuerwehr.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 44,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.10.2019
Gültig bis: 2029-10-22
Baujahr der Anlagetechnik 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011668