2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

# Objektbeschreibung
Diese moderne 2 Zimmer-Wohnung liegt in Mergelstetten, einem Stadtteil von Heidenheim.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten. Der kompakte Grundriss und eine ideale Raumaufteilung machen aus dieser Wohnung ein Erlebnis. Direkt nach dem Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur von wo aus Sie in die einzelnen Räume gelangen und der auch Platz für diverse Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Die Küche mit schöner Einbauküche bietet Platz zum Kochen und Backen. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer lichtdurchfluteten und hellen Raumgestaltung und auch das Schlafzimmer erhält aufgrund eines weiteren großzügigen Fensters ebenfalls Licht und Frischluft. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Toilette und Waschbecken sowie Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner

Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum.

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

# Ausstattung
2022 Renovierung Treppenhaus
2023 Renovierung Balkongeländer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Mergelstetten ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg. Der Ort liegt südlich von Heidenheim am linken und rechten Ufer der Brenz und erstreckt sich mit dem Wohngebiet Reutenen bis auf die Schwäbische Alb.

Die Kreisstadt Heidenheim ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm. Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen-Heidenheim-Ulm und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Im Stadtgebiet versorgen mehrere Buslinien den öffentlichen Personalnahverkehr. Durch die nahegelegene A7 sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz. Das umfangreiche Betreuungsangebot der Kindertageseinrichtungen veranschaulichen den hohen Standard in den Bereichen Bildung und Betreuung. Heidenheim ist ein Vorbild für eine familiengerechte und zukunftsfähige Stadt.

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.

Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot frei bleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 367