Haus zu vermieten €2.850
13156 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Tolles Landhaus- Einfamilienhaus im Zweitbezug in Niederschönhausen.
Einfamilienhaus auf einem selbstständigen Grundstück im traditionellen Landhausstil der Umgebung. Hochwertige, zweigemäße technische Ausstattung, ideal für ein Home-Office. Die Wohnküche bietet neben der Mittelinsel auch Platz für einen großen Esstisch. Die Zimmer sind ausreichend groß um auch Möbel unter zu bringen. Im OG gibt es noch eine große Kammer. Im Hausanschlussraum im EG sind auch der Waschmaschinen- und Trocknerplatz vorgesehen. Von der Küche geht es direkt in den Garten, bzw. auf den gepflasterten Hof. Das Haus verfügt über ausreichenden Platz in Kammern und Abstellräumen. Die Dachflächenfenster sind auf der Schattenseite des Hauses. Die Dämmung entspricht dem aktuellen Stand der Wärmeschutzverordnung. (Massivhaus aus YTON)

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Echtholzparkett Eiche geölt, alle Zimmer mit Netzwerkanschluss, Einbauküche mit allen Geräten, Nebengebäude mit überdachtem Fahrradstellplatz, Bad mit Dusche und großer Wanne, Treppe aus Naturstein, Holztüren mit Holzzargen weiß lackiert, Dachgeschoss mit Zimmer und offenem Studio usw. Heizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fenster mit dreifach- Verglasung und WK2 Beschlägen. Klappläden aus Aluminium. Küchenabzug mittels Dunsthaube nach außen, keine Umluft.

Die lichte Raumhöhe beträgt im EG 2,78 m, im OG 2,64 m. Das Nebengebäude ist ebenfalls massiv errichtet. Nutzfläche beträgt hier ca. 14 qm. (besser als jeder Keller)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Pankow Niederschönhausen zwischen Blumenthalstraße und Schönholzer Heide. Die vollständig ausgebaute Anwohnerstraße ist wenig befahren, keine Durchgangsstraße. Die Straße ist zum Parken immer frei. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ob S-Bahn, Bus oder Straßenbahn, alles ist fußläufig prima zu erreichen. Nur vier Stationen mit der S-Bahn Schönholz zur Friedrichstraße. Die Straßenbahn fährt bis Mitte, der Bus zum U- und S- Bahnhof Pankow. Alle handelsüblichen Supermärkte sind gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Keine Vermietung an Wohngruppen und/oder Transferempfänger. Hundehaltung leider nicht möglich.

Die Nebenkosten beinhalten die Grundsteuer und die Hausversicherung. Die Unterhaltsleistungen sind selbstständig anzumelden und abzurechnen. Wie:
Wasser und Abwasser
Strom
Müll / BSR
Winterdienst
Heizung und Warmwasser werden mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Der Verbrauch liegt bei ähnlichen Objekten bei ca. 1,-€ pro qm und Monat.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 175717