2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057671
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Chemnitz Röhrsdorf. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf etwa 70 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit großer Terrasse und angrenzender Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Zusätzlich erreichen Sie über die Treppe im Wohnzimmer den beheizbaren Hobbyraum sowie einen Abstellraum.
Als Parkmöglichkeit gehört ein Carport zur Immobilie, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 235 €, rund 139 € sind dabei umlegbar. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 2.910 € (Stand 31.12.2021).
# Ausstattung
+ Bodentiefe Fenster
+ Wohnzimmer mit großer Terrasse
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne
+ Nobilia Einbauküche
+ Hobbyraum und Keller im UG
+ Carportparkplatz
+ Anteilige IHR ca. 2.910 € (Stand 31.12.2021)
+ Mtl. Hausgeld: ca. 235 €, rund 139 € umlegbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.271,42 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Röhrsdorf, einem Stadtteil im Westen von Chemnitz. Hier residieren Sie vor den Toren der drittgrößten Stadt Sachsens und genießen doch die Vorzüge der Großstadt: Eine gut ausgebaute Infrastruktur trifft hier auf eine grüne Umgebung und gepflegte Wohngebäude, sodass sich der Stadtteil nicht zuletzt auch bei jüngeren Menschen wachsender Beliebtheit erfreut.
Mehrere Supermärkte liegen nur etwa 7 Minuten mit dem Auto entfernt und viele weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. In ebenso kurzer Distanz finden Sie das Chemnitz-Center, das mit einer Vielzahl von Geschäften zum Shopping einlädt. Auch in puncto Freizeitgestaltung hat Röhrsdorf einiges zu bieten: Etwa 13 Autominuten entfernt liegen der “Tierpark Chemnitz” sowie der sehr beliebte Pelzmühlenteich, welche immer einen Ausflug wert sind. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Röhrsdorf ist außerdem gut an den Nahverkehr angeschlossen. Mehrere Buslinien erschließen den gesamten Stadtteil, Regionalbusse bringen Sie zudem über die Stadtgrenzen hinaus. Vom etwa Autominuten entfernten Bahnhof “Wittgendorf” bestehen Verbindungen zum Chemnitzer Hauptbahnhof. Obendrein liegt die B95 in komfortabler Reichweite und bindet Sie an die A72 und die etwa 15 Autominuten entfernte Chemnitzer Innenstadt an.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: d5ad5c7fa9
