Haus zum Verkauf €340.000
Feuerwehrweg 1+1a, 02906 Sachsen - Kreba-Neudorf

# Objektbeschreibung
Die Vorgaben zum Energiegesetz werden zu 100% erfüllt. Es ist eine Niedrigenergie-heizung verbaut, die keiner Frist zum Austausch unterliegt. Wenn diese irreparabel Defekt gehen sollte, kann sie durch eine normale Gas-/ Brennwerttherme ausgetauscht werden. Der Energieträger wird zukünftig Biogenes-Flüssiggas sein, welches in den Tank gefüllt wird. Der Einsatz von erneuerbarer Energie wird zu 100% erreicht.

# Ausstattung
Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand ausgebaut.
Eine Wohnung wurde 2013 komplett umgebaut. Bad mit Fußbodenheizung, Einbauküche. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Gartenpavillion.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 387 m²
Grundstücksfläche: ca. 438 m²
Vermietbare Fläche: ca. 387 m²

# Lagebeschreibung
Kreba-Neudorf, obersorbisch Chrjebja-Nowa Wjes, ist eine sächsische Gemeinde im Landkreis Görlitz. Diese liegt im sorbischen Siedlungsgebiet der Oberlausitz. Mit der Nachbargemeinde Rietschen bildet Kreba-Neudorf die Verwaltungsgemeinschaft Rietschen.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Sehenswürdigkeiten wie das Krebaer Schloss, künstlich angelegte Teiche und dem Fluss der „Schwarzen Schöps“ umgibt die Ortschaft.
Diese Immobilie zeichnet sich durch einen modernen Wohncharakter, in ländlicher Umgebung für junge Leute und Familien, im wachsenden wirtschaftlichen und starken industriellen Umfeld aus. Der bisherige fossile Energiestandort Lausitz, entwickelt sich zum nachhaltigen Strukturwandel-Standort für erneuerbare Energien.
Der größte See Sachsens, der Bärwalder See, liegt in unmittelbarer Nähe und ist ein touristisches Highlight in Sachen Wassersport- die Marina mit Bootshafen, Hausbootverleih, Yachtcharter sowie Bootsschule im Dreiländereck und dem neu entwickelten Skan-Haus Park für Urlauber im Holzhaus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Flüssiggas
Energieverbrauch: 136,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.06.2023
Gültig bis: 2033-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kreba