Haus zum Verkauf €649.000
92286 Bayern - Rieden

# Objektbeschreibung
Es ist eine gemeinsame oder getrennte Nutzung, z.B. als Generationenhaus, oder auch eine berufliche Nutzung möglich.
Auch eine teilweise Vermietung z. B. als Ferienwohnung wäre gut möglich.
Auf diesem eingewachsenen kaum einsehbarem Grundstück können Kinder ungestört spielen, auch Hunde freuen sich über den ungestörten Freilauf.
Ein Highlight ist die ca. 100 m² große und komplett überdachte Dachterrasse über den Garagen.
Sie wollen energietechnisch möglichst autark sein:
Eine vorhandene PV Anlage erwirtschaftet ca. 11.000 € Einspeisevergütung, Ein Brunnen versorgt Sie mit Gartenwasser und bei der Heizung haben Sie die Möglichkeit mit Holz oder Öl zu heizen.
+ Für das Einlagern von Lebensmitteln steht ein alter Lagerkeller zur Verfügung+

Planen Sie für einen Besichtigungstermin 1 Stunde ein, diese Zeit benötigt man für einen Rundgang!

# Ausstattung
2 Wohngebäude (1x Baujahr 1954 kompl. saniert und 1x Baujahr 1994) mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche
1 Balkon ca. 9m² ( bei der Wohnfläche nicht eingerechnet)
1 Balkon ca. 14m² ( bei der Wohnfläche nicht eingerechnet)
1 Dachterrasse / Loggia mit ca. 96m² ( bei der Wohnfläche nicht eingerechnet)
3 Garagen
1 Maschinengarage ( 2 Doppelgarage)
1 Nebengebäude ( unterkellert)
2 Einbauküchen
PV Anlage
Brunnen für Gartenwasser
Kaminofen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²

# Lagebeschreibung
Im wunderschönen Vilstal liegt die Ortschaft Vilshofen ( Gemeinde Rieden)
Rieden bietet eine gute Grundversorgung mit z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke.
Mit einem Freibad und vielen Vereinen kommt die Freizeit auch nicht zu kurz.
Außerdem bietet die direkt Anbindung an den 5 Flüsse Radweg die Möglichkeit mit dem Rad nach Regensburg oder Nürnberg zu fahren.
Für Pferdeliebhaber ist auch gesorgt: In der Nähe befindet sich Europas größtes Pferdesport- und Turnierzentrum in Kreuth.

# Sonstiges
Exposé - Versand auf Anfrage ! Bitte mit vollständiger Adresse

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 31.10.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 111761