3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Lage: ... (fast) Unbezahlbar...!
... Und dennoch erschwinglich...!
Ein echter Geheimtipp!

Dieser ungeschliffene Rohdiamant in dem wohl begehrtesten Stadtteil Mannheims, der Oststadt, bietet aufgrund seiner exponierten Lage die ideale Kombination für Ruhesuchende, die gleichzeitig "am Puls des Geschehens" leben möchten.

Im Zuge der Aufteilung in Eigentum im Jahre 2000 entstanden so 14 Wohnungen, die allesamt mit Fernwärme versorgt werden.
Die Kunststoff-Fenster wurden 1998 eingebaut, auch das Tageslichtbad und die Heizkörper sind vermutlich aus dieser Zeit.

Der jetzige, unrenovierte Zustand ermöglicht Ihnen, die Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben und sie gleichzeitig nach Ihren eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu gestalten.

Die Ausrichtung fast aller Zimmer auf die Hofseite garantieren Ihnen ein Wohnambiente mit ausreichend Privatsphäre.
Zudem vermittelt die Lage des Balkons aufgrund des abschüssigen Grundstücks das Gefühl. sich im ersten OG zu befinden. Der seitliche Sichtschutz bietet weiteren Komfort.

Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Die Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer, außerdem finden Sie noch eine Abstellkammer und einen Garderobenbereich vor.

Durch die optimale Raumaufteilung ist das Objekt zudem prädestiniert für eine WG und
somit hochinteressant für Kapitalanleger.

Also zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich Ihre neue Adresse!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenhof
- Tageslichtbad
- Fernwärme

Hier einige Details und Wissenswertes zu Ihrem neuen Domizil:

- Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast (1998)
- 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
- Abstellkammer und Speisekammer
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuch-Heizung und WM-Anschluss
- Der Balkon ist überdacht und nach Süden ausgerichtet
- In einem der Zimmer wurde 2022 eine Klimaanlage (genehmigt durch WEG) installiert
- Aufgrund der Lage sind die Räumlichkeiten nicht einsehbar
- Geräumiger Flur mit Heizkörper und Garderobenbereich
- Hausmeisterservice
- Kellerraum und zusätzliches Speicherabteil
- Fahrradraum
- Einbau eines Schlammfilters für die Fernwärmeanlage
- Fassadenanstrich in 2024 (wird aus Rücklagen finanziert per Beschluss)
- Im Erdgeschoss gibt es nur 2 Wohneinheiten, auf den anderen 3 Etagen jeweils 3
- Die Abrechnung für Fernwärme erfolgt direkt zwischen MVV und dem jeweiligen Eigentümer
- Das Haus wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut
- Solide Rücklagen sind vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Besser geht es kaum….
Ihr neues Domizil befindet sich in einer begehrten Wohnstraße der Oststadt fußläufig von Wasserturm, Friedrichsplatz und Innenstadt.

Die exponiertet Lage ist ein Garant für Vermietbarkeit und Durchsetzung adäquater Mieten oder aber zum Eigennutz.

Die hervorragende Infrastruktur bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, schnellste Verkehrsanbindungen zu allen wichtigen Schnellstraßen, Autobahnen -und Anschlüssen (Heidelberg, Ludwigshafen, Weinheim, Frankfurt etc.), renommierte Kultureinrichtungen wie Nationaltheater, Schloss, Kunsthalle, Luisenpark, Planetarium, Technoseum, dem Rosengarten mit seinen zahlreichen Veranstaltungen sowie Freizeitangeboten ist bezeichnend für den außerordentlich hohen Wohnwert dieses exponierten Stadtteils.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.07.2021
Gültig bis: 2031-07-20
BJ Wärmeerzeuger lt. EA 1997
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8172-JA