3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
01728 Sachsen - Bannewitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058932

In Bannewitz präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch ab Sommer 2024 für Eigennutzer. Durch die Feldrandlage sind Ihre Mieter hier von einer erhöhten Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben, was vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Etwa 5.760 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 456 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 298 €. Die Rücklage beträgt rund 6.030 € (31.12.2022).

Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einem Laminatboden auf.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft laden die 3 Balkone ein. Im Keller und im Dachboden, welcher von der Wohnung aus begehbar ist, stellt das Objekt weitere Nutzfläche zur Verfügung. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss und einen Fahrradraum. Abschließend sorgt ein Tiefgaragenstellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Aktuelle Vermietung zu ca. 5.060 € p.a., ab Sommer 2024 bezugsfrei
+ 3 Balkone sorgen für schönen Blick in die Natur
+ Stauraum bietet sich in einem Kellerraum und im Dachboden
+ Ein Tiefgaragenstellplatz steht für Ihre Pkw bereit
+ Ein Hausreinigung- und Winterdienst runden das Angebot ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.412,12 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 82,50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige naturnahe Lage mit Gelegenheit zu Entspannung und ausführlichen Spaziergängen
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e62f36ceec