4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
Passauerstraße 19, 81369 München - Sendling-Westpark

# Objektbeschreibung
#derMaklerMitDenKurzenHosen bietet diese 4 Zimmer Wohnung im qualifizierten Alleinauftrag an.

Diese Wohnung eignet sich neben Selbstbezug auch perfekt als Kapitalanlage durch ihre zentrale Lage und kann als 4er WG vermietet werden. Sollten Sie interesse an einer praktisch modernen Möblierung haben, können wir gerne unseren Einrichter mit ins Boot holen für ein unverbindliches Angebot.

Die Wohnung befindet sich im 3.Stock (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien.
Vom geräumigen gefließten Flur erreicht man jedes der 4 Zimmer sowie das Badezimmer, WC und den Abstellraum.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die geräumige Küche in der auch ein Esstisch
für 4 Personen genügend Platz hat. Die vorhandene Einbauküche ist gut erhalten und im Preis inbegriffen.
Ebenfalls auf der linken Seite des Flurs ist das helle und große Wohnzimmer von dem man aus auf den überdachten Balkon mit West-Ausrichtung kommt. Dort kann man Abends den Sonnenuntergang genießen.
Zwischen Wohnzimmer und Elternschlafzimmer liegen das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC, ebenfalls mit Fenster. Diese beiden Räume können auch in ein großes Bad umgebaut werden.
Das Elternschlafzimmer ist nach Osten in den grünen Innenhof ausgerichtet.
Die beiden weiteren Schlafzimmer/Kinderzimmer sind ebenfalls recht hell
und in den grünen Innenhof ausgerichtet.
Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich ein kleiner Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder als Abstellraum für Staubsauger und Haushaltsutensilien eignet.
Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum mit Stromanschluss.

# Ausstattung
• Wohnküche
• großer Flur
• Tageslichtbad
• WC separat
• überdachter Balkon
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil mit Stromanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt sehr zentral in Sendling, nah zur City, nur wenige Minuten zur U/S-Bahn-Bus-Station Harras, sehr verkehrsgünstig mit optimaler Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie Ringstraßen und Autobahnen.
Der Westpark ist in 5 Gehminuten bequem erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung vorhanden,
ebenso wie Restaurants verschiedener Art.
Auch Schulen und Kindergärten/Kindergrippen sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Die Infrastruktur ist sehr gut, da die öffentlichen Verkehrsmittel
wie S-Bahn, U-Bahn, sowie Stadtbus innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen sind.

# Sonstiges
Eine absperrbare Einzelgarage kann angemietet werden.

Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie den Zugang zum virtuellen 360 Grad Rundgang.

Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir
keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.03.2019
Gültig bis: 29.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2023/22