Haus zum Verkauf €450.000
Schmuckes Haus sucht neuen Wirkungskreis!
Eingebettet in die Hügel entlang des malerischen Deuerlinger Labertals besticht das 1970 erbaute Haus durch eine schlichte Eleganz und wird außen abgerundet durch einen großzügigen Vorbau zur Haustüre, eine Garage mit elektrischem Tor zuzüglich Carport und Schuppen sowie eine überdachte Terrasse, die an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.
Das 807 m² große gepflegte Grundstück kann sowohl zum Relaxen als auch zum Anbau von Obst und Gemüse genutzt werden, ganz nach den eigenen Vorstellungen.
Das Haus ist unterteilt in 2 ausgebaute Wohngeschosse, wovon je nach Wunsch das höher gelegte Erdgeschoss und der 1. Stock jeweils als abgeschlossene Wohneinheiten fungieren könnten. Das von innen sowie über eine Außentreppe erreichbare Kellergeschoss ist geräumig ausgebaut und enthält 3 nutzbare Räume, den erweiterten Flur sowie den Heiz- und Ölraum.
Die 85 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern plus Küche und Bad sowie einem separaten WC, die Terasse ist über das Wohnzimmer oder von außen begehbar.
Der 78 m² fassende Mansarden-Wohnbereich im 1. Stock besitzt 3 Zimmer plus Küche und Bad inkl. WC und wurde 2002/2003 erst-ausgebaut. Ein überdachter Balkon, erreichbar über die Küche und das Wohnzimmer, rundet den oberen Wohnbereich zudem stilvoll ab.
Damit besitzt das Haus insgesamt 7 Zimmer, zuzüglich 2 Bäder und 1 separates WC, zuzüglich ca. 85 m² Nutzfläche im Keller und ca 50 m² Nutzfläche in Garage, Carport und Schuppen.
Der Dachboden wurde im Zuge des Ausbaus des oberen Wohnbereiches 2002/2003 komplett isoliert.
Mehr Fotos sowie Grundrisse können gern auf Anfrage zugesandt werden.
Beheizt wird das Wohnhaus zentral durch eine Ölheizung aus 1998, zusätzlich sind auch gemütliche Kaminöfen jeweils in den Wohnzimmern möglich. Eine thermische Solar-Anlage unterstützt die Heizung bei der Warmwasserbereitung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut:
- innerhalb von 5 Minuten Autobahn A3 per Auto
- innerhalb von 2 Minuten zum Bus 28 per Auto oder ca 15 Minuten fußläufig
- Innerhalb von 3 Minuten der nächste Discounter
- Viele Arztpraxen in den direkten Nachbarorten Deuerling und Nittendorf
- Grund- und Hauptschule in geringer Nähe
- In den umliegenden Orten:
Kindergarten, Kinderhort, Bäckerei, Metzgerei, Gaststätten, Kirchen, Sportangebote, u.v.m.
Auflistung der Renovierungsarbeiten aus den letzten Jahren:
- Dachisolierung 2002/2003
- Heizung 1998
- Thermische Solar-Anlage 1998
- Außenanstrich
- Vordach über dem Eingangsbereich
- Carport 2003
- Obere Wohnung 2002/2003
Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf, provisionsfrei ohne Makler.
Irrtümer sind vorbehalten.
