Haus zum Verkauf €119.500
37627 Niedersachsen - Stadtoldendorf

Dieses gepflegte Fachwerkhaus wurde um 1900 gebaut. Das Gebäude wurde bislang von der Eigentümerin selbst genutzt. Über den mitten liegenden Hauszugang gelangt man in den Flurbereich des Gebäudes.

Zur linken und zur rechten Seite liegen hier zwei großzügige, renovierte Apartmentwohnungen, die bislang als Ferienwohnungen vermietet wurden. Beide Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m².

Im 1. Obergeschoss des Hauses liegt die Hauptwohnung, die über eine Wohnfläche von 115 m² verfügt. Die liebevoll gestaltete Wohnung ist gut ausgestattet und verfügt über eine schöne Raumaufteilung. Der darüber befindliche Dachgeschossbereich kann zusätzlich ausgebaut werden. Das Gebäude ist unterkellert.

Die verbauten Kunststofffenster mit Rollläden stammen überwiegend aus dem Jahr 2008. In diesem Jahr wurden auch die Bäder modernisiert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2003. Eine massiv gebaute Garage befindet sich rechtsseitig des Hauses.

Die Immobilie sorgt aufgrund der beiden vorliegenden Ferienwohnungen für gute Mieteinnahmen. Die Hauptwohnung bietet aufgrund der Ausbaureserve im Dachgeschoss viel Platz für eine größere Familie. Ebenso wäre eine Nutzung als Mehrgenerationshaus denkbar.

Lagebeschreibung

In guter Wohnlage von Stadtoldendorf präsentiert sich dieses Objekt auf einem rund ca. 390 m² großen Grundstück. Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück ist schön gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Hier trifft man auch auf ein zusätzliches Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche, was für sehr viel Staufläche sorgt. Das Grundstück bietet guten Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre. Die ruhige Wohnlage, das gute Umfeld unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Über die Bundesstraße B64 gelangen Sie schnell zur Kreisstadt Holzminden erreichbar. Die Entfernungen zu den Flughäfen Paderborn und Hannover betragen 70 km. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Provision

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des tatsächlichen Kaufpreises an uns zu entrichten.

Eckdaten zur Energie:

Baujahr des Hauses: um 1900

Baujahr der Heizungsanlage: 2003

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.