Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll gepflegten Doppelhaus aus dem Jahr 1930, das auf einem großzügigen Grundstück von 317 m² thront. Mit einer Wohnfläche von 156,25 m² bietet dieses Anwesen genügend Platz für die ganze Familie und mehr. Treten Sie ein durch die moderne Haustür und befinden Sie sich in einem Flur wieder, wo auch die Treppe ins Obergeschoss führt.
Das Erdgeschoss präsentiert ein gemütliches Wohnzimmer, das mit einem ~ 7 kW Holzpelletofen mit zwei Paneelen ausgestattet ist, perfekt für behagliche Abende. Rechter Hand befindet sich das offengestaltete Esszimmer, ideal für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet Flexibilität und Komfort für Gäste oder als Arbeitsbereich. Das erste Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden, zusammen mit der gut ausgestatteten Küche, die einen Durchgang zur sehr geräumigen Garage bietet, ein praktisches Feature für Fahrzeugabstellungen und zusätzlichen Stauraum.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Bereich, der derzeit als Arbeitsplatz genutzt wird, aber vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Geradeaus gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer, das mit ausreichend Platz und Komfort überzeugt. Rechter Hand erwartet Sie ein Kaminzimmer, das mit einem Holzofen ausgestattet ist, perfekt für gemütliche Stunden in den kühleren Monaten. Ein drittes Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Entspannung, während ein Flur linker Hand zum zweiten Badezimmer führt. Von hier aus erreichen Sie auch die sehr große überdachte Dachterrasse, ein echtes Highlight dieses Anwesens, das Ihnen einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet und reichlich Platz für Outdoor-Entspannung und Unterhaltung bietet.
Zusätzlich zu seinem charmanten Ambiente bietet dieses Doppelhaus eine effiziente Gasheizung für Wärme und Komfort während der kalten Jahreszeiten. Der Innenhof bietet eine private Oase im Freien, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Garage bietet mit 86 m² mehr als ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Outdoor-Ausrüstung, Fahrräder und vieles mehr.
Diese Immobilie vereint den klassischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein warmes und einladendes Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.336,00 €
Käuferprovision: 0,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Haus wird ohne Maklerprovision für den Käufer verkauft!
Grundstücksfläche: ca. 317 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in der charmanter Nachbarschaft vom Bietigheimer Osten! Diese idyllische Lage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Ruhe und Zugänglichkeit zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Grünflächen und malerischen Straßen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Atmosphäre aus, die Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen anspricht.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, um die umliegende Landschaft zu erkunden. Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Park perfekt für Picknicks und Outdoor-Aktivitäten geeignet ist.
Darüber hinaus bietet das Anwesen eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Zugang zu nahegelegenen Städten und Geschäften erleichtert. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die für jeden Geschmack und jedes Budget etwas bieten. Ob Sie sich für einen gemütlichen Abend in einem lokalen Restaurant entscheiden oder lieber in einem der vielen Geschäfte stöbern möchten, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Für alle Ihre Einkaufsbedürfnisse bietet die Immobilie eine bequeme Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften und Einzelhandelsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie einen gut sortierten Supermarkt, der eine breite Palette von Lebensmitteln und Haushaltswaren führt, ideal für den täglichen Bedarf oder größere Einkäufe.
Darüber hinaus bietet die nahegelegene Einkaufsstraße eine Fülle von kleinen Boutiquen und Fachgeschäften, die eine Vielzahl von Produkten und Dienstleistungen anbieten. Von Modeboutiquen bis hin zu Handwerksläden und Geschenkartikeln finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt.
Für eine umfassendere Einkaufserfahrung befindet sich ein Einkaufszentrum nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, darunter Bekleidungsgeschäfte, Elektronikläden, Buchhandlungen und vieles mehr. Das Einkaufszentrum bietet auch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, in denen Sie sich nach einem anstrengenden Einkaufstag entspannen können.
Für diejenigen, die frische Produkte und regionale Spezialitäten schätzen, gibt es in der Nähe auch einen Wochenmarkt, der eine Vielzahl von frischen Lebensmitteln, Blumen und handgefertigten Produkten anbietet. Hier können Sie lokale Köstlichkeiten entdecken und direkt vom Erzeuger kaufen.
Es gibt eine ausgezeichnete Anbindung an eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen und Vorlieben aller Bewohner gerecht werden. Egal, ob Sie nach dem täglichen Lebensmittelbedarf suchen oder Lust auf einen ausgiebigen Einkaufsbummel haben, hier werden Sie sicher fündig.
Insgesamt bietet das Objekt eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Lebensstil. Dieses Doppelhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Entspannung und des Komforts inmitten einer lebendigen und freundlichen Gemeinschaft.
# Sonstiges
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung!
Sie möchten dieses charmante Doppelhaus in Bietigheim gerne genauer unter die Lupe nehmen? Kein Problem! Kontaktieren Sie unseren erfahrenen Immobilienmakler, Herrn Claus Engel, unter der Telefonnummer 01522 7782181, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herr Engel steht Ihnen gerne zur Verfügung und freut sich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
Das Beste daran? Dieses Haus wird für den Käufer provisionsfrei verkauft. Zögern Sie nicht, lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 303.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.11.2023
Gültig bis: 28.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 106683452#iPNYV
