3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.900
Walter-Gropius-Str. 8, 51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause!

Gleich am Eingang befindet sich die Garderobe. Zur rechten liegt das Gäste-WC und der Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner Einzug halten können. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das Badezimmer, dieses verfügt über eine Badewanne, einem Tageslichtfenster, einer großen und bodengleiche Dusche. Die Wohnung verfügt ebenfalls über ein Gäste-WC.

Neben der Garderobe haben Sie an der linken Wand genügend Platz für Ihre private Galerie, mit der Sie Ihre Gäste in Empfang nehmen können. Auf der rechten Seite, in kühler Nordlage, liegen Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer und Schlafzimmer direkt nebeneinander. Beide verfügen über bodentiefe Fenster und ausreichend Platz für Hab und Gut.

Zu guter Letzt erreichen Sie den Wohnraum. Dort befindet sich auch der Kochbereich, zwei bodentiefe Fenster und die große Fenstertüranlage zur Terrasse, sorgen für ausreichend Belüftung und Helligkeit.

Auch haben Sie, nicht nur vom Balkon, einen schönen Blick auf das Schloß Venauen.

Was will man mehr...

# Ausstattung
Keyfacts

- 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen von 56 m² bis 117 m² Wohnfläche
- PKW-Außenstellplätze mit teilweiser Vorbereitung für E-Mobilität (zweiter Stellplatz möglich)
- Barrierefrei
- Große Gärten
- Sonnige Terrassen oder Balkone
- Bodentiefe Duschen
- Hochwertiger Parkettboden (Alternativ moderne Fliesen oder Vinylboden)
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Geräuscharmer und energiesparender Aufzug
- Wohnungseingangstüren mit der Sicherheitsklasse RC2
- Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home)
- Baubeginn bereits erfolgt
- Fertigstellung 2025
- Komplett schlüsselfertig
- Bauträger mit fast 40 Jahren Erfahrung
- KfW-Effizienzhaus 55-EE (Erneuerbare Energie)
- Vollständiger Verzicht auf fossile Brennstoffe
- Niedrigenergiehaus
- Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Kontrollierte Wohnungsbelüftung
- Fenster mit energiesparender Wärmeschutz-Dreifachverglasung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Herbst 2025

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 €

Gesamtfläche: ca. 87,59 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von Natur!
Das Schloss Venauen, zwischen Rösrath und Hoffnungsthal gelegen, ist ein ehemaliger Adelssitz, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1555 zurückreichen. 2008 bis 2011 entstand auf dem Areal in einem ersten Bauabschnitt neuer Wohnraum. Das denkmalgeschützte Schloss wurde 2013 nach einer umfangreichen Restaurierung in Wohnraum umgewandelt.
Zehn Jahre später ist es jetzt mit LIVING Venauen Zeit für ein weiteres Kapitel und zukunftsweisende Eigentumswohnungen in attraktiver Lage von Rösrath.

Das Quartier!
In Venauen wählen Sie täglich neu zwischen purer Natur, urbanem Stadtleben und gemütlichem Zuhause. Ob Naturfreund oder Stadtmensch, hier finden Sie von allem ganz viel. Entdecken Sie ein Quartier, das in seiner Art unvergleichlich ist.

Wohnen, Leben und das mit bester Versorgung!
Die Bewohner im Quartier können innerhalb des Landschaftsparks fußläufig einen modernen Edeka-Markt an der Hauptstraße erreichen. Durch die ideale Lage zwischen dem Rösrather Stadtzentrum und Hoffnungsthal können Sie sowohl die Versorgung entlang der Hauptstraße und entlang der Kölner Straße perfekt nutzen. Geschützt durch die Naturschutzgebiete Königsforst, Wahner Heide und das landschaftliche reizvolle Bergische Land, bietet Rösrath im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropolen Köln und Bonn einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert haben Sie die Auswahl zwischen Theater, Konzerten, Kunstausstellungen und Literaturlesungen sowie Heimatgeschichten und Brauchtum.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Beratung auch am Wochenende möglich.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 15.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-06
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 567019455_27v1