Haus zum Verkauf €229.000
27624 Niedersachsen - Köhlen

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1966 mit Nebengebäude und Doppelgarage. Das angrenzende Grundstück ca. 2500 m² (52/13) kann zusätzlich erworben werden.

Es handelt sich um einen Massivbau mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 224 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 2559 m². Die Immobilie bietet mit seiner großen Anzahl an Fenstern viel Licht und Blick auf die Natur. Ein, mit großflächigen Fenstern versehenes, helles Wohnzimmer mit Kamin lädt zu angenehmen und gemütlichen Abenden ein. Zudem ist das Wohnzimmer mit Paketboden versehen. Aufgeteilt in das Erdgeschoss mit drei Zimmern, Flur, Küche mit Essbereich, Bad, Gäste WC und Obergeschoss mit vier Zimmern, Küche mit Essbereich, Abstellraum und großflächigen Dachboden eignet sich diese Immobilie unter anderem hervorragend für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das vollunterkellerte Haupthaus aus dem Jahre 1966 wurde 1994 um einen Anbau erweitert und im gleichen Atemzug wurden sowohl das Dach als auch Fenster (Doppelverglasung) und Türen erneuert. Im Erdgeschoss hat es zeitweise kleine Modernisierungen gegeben, so wurde bspw. das Bad und die Küche 2014 modernisiert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001. Weiterhin verfügt diese Immobilie über eine Klärgrube. Durch das Vorhandensein eines separaten Stromzählers und einer Gegensprechanlage und Küchen in jeweils beiden Geschossen sind bereits einige Bausteine gelegt, um das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Glasfaseranschluss vorhanden. Weiteres Mobiliar kann übernommen werden. Weitere Details auf Anfrage.

Der Grundriss wurde teilweise verändert. In Kürze fügen wir ein aktualisierten Grundriss hinzu.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2559 m²

# Lagebeschreibung
Diese bezaubernde Immobilie erstreckt sich malerisch in Großenhain, einem beschaulichen Ortsteil der Stadt Geestland im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Diese ländliche Oase liegt eingebettet im Herzen des Elbe-Weserdreiecks und offenbart ihre Vorzüge zwischen den charmanten Städten Bremervörde, Bremerhaven und Cuxhaven – eine Region, die in nur 40 Fahrminuten einen Zugang zur Nordsee gewährt.
Die Immobilie selbst zeichnet sich durch ihre idyllische und ruhige Lage im Grünen aus, am Rand des Naturschutzgebietes Langes Moor. Ein wahrhaft inspirierendes Umfeld, das die Sinne belebt und Raum für Entspannung bietet.
Nur etwa 15 Fahrminuten entfernt erwartet Sie der Kurort Bad Bederkesa mit einer vorzüglichen Infrastruktur. Hier finden Sie nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Drogerien, sondern auch verschiedene Schulen und Kindergärten, die bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und somit das tägliche Leben für Familien erleichtern. In ähnlicher Entfernung liegt die malerische Ortschaft Lamstedt, die ebenfalls eine vergleichbare Infrastruktur bereithält.
Mit Bremerhaven, Cuxhaven und Stade befinden sich drei renommierte Städte in jeweils etwa 40 Fahrminuten Reichweite. Diese urbanen Zentren locken nicht nur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sondern auch mit den beliebten Nordseestränden in Duhnen und Sahlenburg (Cuxhaven). Die Hansestadt Hamburg, ein weiteres Highlight, ist in weniger als 2 Fahrstunden erreichbar, wodurch ein breites Spektrum an kulturellen und urbanen Erlebnissen in greifbare Nähe rückt. Willkommen in einer Region, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu pulsierenden Städten und einer familienfreundlichen Umgebung harmonisch verbindet.

# Sonstiges
Wir können keine Gewähr oder Garantie auf die Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben geben, da wir auf Basis der Informationen arbeiten die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere AGB und Datenschutzgrundverordnung finden sie unter www.jonathanbayer.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 523