Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
49624 Niedersachsen - Löningen

# Objektbeschreibung
Diese junge Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahr 2002 erbaut und befindet sich auf einem 330 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m² und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Durch die attraktive Lage am Ende einer Sackgasse genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Ruhe.
Hier können Sie Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen und entspannte Stunden im eigenen Garten verbringen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, in die Küche sowie zum großzügigen Wohn- und Esszimmer haben. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Ihnen direkten Zugang zum Garten mit Terrasse.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, das Vollbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch sowie der Heizungsraum, in dem die Junkers-Gastherme aus dem Jahr 2002 untergebracht ist.

Darüber hinaus bietet der ausgebaute Spitzboden zusätzliche Fläche, die bequem über die hochwertige Marmortreppe zugänglich ist.

Die Immobilie ist ab sofort frei und wird inklusive einer modernen Einbauküche übergeben.
In allen Wohnräumen und Bädern sind Fliesen verlegt, während die Schlafzimmer mit Teppichböden ausgestattet sind. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein gemütliches und komfortables Wohnen zu ermöglichen.

Besonderheit: aktuell ist noch ein Treppenlift eingebaut, der übernommen werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Preisfindung erfolgt gegen Gebot.
Das Mindestgebot beträgt € 220.000,--.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Treppenlift
- Rollläden
- Markise
- Einbauküche
- Betondecke

Erdgeschoss:
Flur, Küche, HWR, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer,
Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Heizungsraum

Spitzboden: ausgebaut

Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Löningen liegt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes, eingebettet in das Urstromtal der Hase, zwischen dem Lastruper Geestrücken im Norden und dem Hahnenmoor im Süden. Löningen grenzt im Südwesten an den Landkreis Emsland und im Südosten an den Landkreis Osnabrück.
Die Stadt Löningen besteht aus dem Ortskern Löningen sowie 30 kleineren Ortschaften. Löningen liegt an der Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233) (Nordhorn–Delmenhorst). Löningen liegt am Fernradweg Hase-Ems-Tour, der auf dem Stadtgebiet weitgehend unmittelbar entlang der Hase verläuft.
In der Gemeinde Löningen befinden sich vier Grundschulen (Löningen, Bunnen, Evenkamp und Wachtum), sowie Haupt-/ Realschule, Gymnasium, Förderschule und eine Berufsschule angesiedelt. Die Erwachsenenbildung deckt das katholische Bildungswerk Löningen ab.
In Löningen haben sich besonders Firmen im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau, Druckindustrie, der Lebensmittel- und Getränkeherstellung, Chemie und Bautenschutz sowie das Baugewerbe angesiedelt.

# Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 29992