Haus zum Verkauf €490.000
Eisenbahnstraße 25, 15517 Brandenburg - Fürstenwalde (Spree)

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Jungendstilvilla, welche mit einer reichverzierten Stuckfassade versehen ist.

Auf dem 898 m² Grundstück stehen ein Stellplatz und ein gemeinsamer Garten zur Verfügung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine großzügige Außentreppe, dem Gemeinschaftsflur und der zum 1. Obergeschoss führenden Innentreppe.

Die Wohnräume verfügen über vollständig dunkle Dielung, welche der Wohnung ein warmes Wohngefühl vermitteln. Die beeindruckende Deckenhöhe von mehr als 3,50 m beeindruckt
und vermittelt ein Gefühl von Freiraum.

Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und ermöglichen umfassende Gestaltungmöglichkeiten.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Wohnzimmer und der Flur verfügen über Kaminöfen, welche eine behagliche Atmosphäre in die Wohnung bringen.

Die Küche mit fast 30 m2 eignet sich optimal für ausgedehnte Kochabende und zur Ausrichtung von Küchenpartys.

Zudem gibt es eine Speisekammer, in welcher sich Lebensmittel und weiterer Bedarf unterbringen lässt.

Das Badezimmer ist mit braunen Steinzeug gefliest und hat eine ebenerdige Glasdusche von etwa 1,40m x 1,20m Größe.

Von der freistehenden Badewanne lässt es sich in den
Sternenhimmel von Fürstenwalde blicken.

Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer, dem angrenzenden Ankleidezimmer und über eine Doppelflügeltür zur loungigen 20 m² großen Terrasse mit Blick
ins Grüne und über Fürstenwaldes Dächer hinweg.

Die Terrasse ist aus Bangkirai-Holz und verfügt über ein individuell geschmiedetes Geländer mit Halterungen für Blumenkästen.

Für die Wohnung besteht auch die Möglichkeit, diese für Büro oder Praxisräume zu nutzen und so eine repräsentative Immobilie für ihre Kunden vorzuhalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 898 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Fürstenwalde. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich alle Nahversorgungseinrichtungen, wie Bäcker, Metzger, Friseur, Optiker, Ärzte und diverse Supermärkte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es darf von den Vorgaben im GEG abgewichen werden, wenn diese das Erscheinungsbild des Denkmals verändern oder zu überhöhten Ausgaben führen (§ 105 GEG).

Wer Eigentümer eines denkmalgeschützten Hauses ist, kann die häufig anfallenden Sanierungskosten von der Steuer absetzen. Bei einer selbst bewohnten Immobilie können 90 % der Kosten über 10 Jahre abgeschrieben werden (9 % pro Jahr).

Bei vermieteten Objekten können sogar 100 % der Kosten abgeschrieben werden, die ersten 8 Jahre zu jeweils 9 % und weitere 4 Jahre zu jeweils 7 %.

Vermieter können zusätzlich die Anschaffungskosten des Gebäudes in voller Höhe abschreiben.

Die Immobilie ist vom Eigentümer bewohnt. Daher stellen wir nicht alle Bilder der Räume zur Verfügung.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit unter vollständiger Angabe ihrer Daten mit uns Kontakt aufzunehmen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkter Ansprache der Eigentümer vor der Immobilie oder durch Klingeln ab.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 285711