2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
51105 Köln - Kalk

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058731

Diese liebevoll gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1951 verbindet den historischen Charme der Bau-Ära mit angenehmem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet, um den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht zu werden.
Die Immobilie verfügt über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gargenstellplatz sorgt für bequemes Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor den Unwägbarkeiten des Wetters. Der Fahrradkeller im Hinterhof rundet das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für aktive Bewohner.
Die Gas-Zentralheizung (2005) gewährleistet eine effiziente und behagliche Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 297 € und beinhaltet die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen sowie die Instandhaltungsrücklage von ca. 104,16 €.

Im Jahr 2018 wurde die Eigentumswohnung umfassend renoviert, unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge, die Einbauküche sowie die Heizkörper.

Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben und ist noch bis Ende Februar vermietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein ideales Zuhause für all diejenigen, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer gepflegten Gemeinschaft schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem zeitlosen Wohnjuwel verzaubern.

# Ausstattung
+ Schöne Loggia
+ Garage
+ Monatliches Hausgeld ca. 297 € (davon umlagefähig rund 127 €)
+ Hausreinigung
+ Eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.650,24 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 60,27 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage bietet große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kulturbegeisterte

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 4 km ansässig

Anbindung: S- und U-Bahn etwa 1,1 km, Bundesstraße 55 sowie Autobahn 4 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: dd7dd2961d