3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.900
27474 Niedersachsen - Cuxhaven

Objektbeschreibung:

Sofort einziehen und wohlfühlen!

Diese schön aufgeteilte und vollsanierte Wohnung könnte schon bald zu Ihrer neuen Wohlfühloase in Cuxhaven werden. Ob als Kapitalanlage in der Vermietung oder in der Selbstnutzung. Die Wohnung besticht mit einem sinnigen Grundriss, gut geschnittenen Zimmern und einem großen vollverglasten Balkon, welcher zu jeder Zeit zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung liegt im 2. OG des Mehrparteienhauses im schönen Musikerviertel Cuxhavens.
Sie erwerben eine 80 m2 große Wohnung mit einem 2 x 3,5 m großen Balkon.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen genug Platz zum Verwirklichen Ihrer Wohnträume. Der Wohn- und Küchenbereich ist offen und lässt die ohnehin schon große Wohnung, noch größer erscheinen.
Im Bereich der Küche und des Bades befinden sich schöne Fliesen, der restliche Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgelegt. Dieser wurde im September 2022 neu verlegt.
Zur Wohnung gehört ein gemeinschafts-Pkw-Stellplatz, Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller. Auch ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung. Für eine Garage kann man sich vormerken lassen.
Die passgenaue Einbauküche mit modernen Mielegeräten und Spülmaschine gehört ebenfalls mit zur Wohnung.
Die große, schöne Schrankwand im Schlafzimmer bleibt ebenfalls für Ihre Bedürfnisse in der Wohnung.
Diese Wohnung lässt so gut wie keine Wünsche offen.

Sanierungsmaßnahmen:
Eine große Sorge bei Eigentumswohnungen ist die Frage nach anstehenden Sanierungsmaßnahmen.
Hier können Sie beruhigt sein. Eine umfangreiche Sanierung ist ab 2020 erfolgt.
Es stehen keine Maßnahmen an. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Folgende Maßnahmen wurden getroffen:
- Alle Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert
- Eingangstüren und Elemente erneuert
- Betonteile mit Wärmedämmverbundsystem behandelt und gestrichen
- Balkone neu beschichtet und abgedichtet
- Kellerabdichtungsarbeiten
- Fugensanierung inkl. neuer Fensterbänke
- Balkongeländer verzinkt und erneuert
- Dachsanierung

Darüber hinaus wurden in der Wohnung folgende Arbeiten geleistet:

- Modernisierung des Bades
- Neue WC-Anlage
- Insektenschutzrahmentür zum Balkon
- Neue Duschwanne mit Glastüren
- Vorbaurollläden für alle Fenster
- Neue Türen inkl. Zargen in der Wohnung
- Teppichboden neu verlegt
- Vollverglasung des Balkon

Ausstattung:
Balkon, Keller, Pkw-Stellplatz, Garage (möglich), Fliesen, Teppichboden, Küche, Schrankwand im Schlafzimmer

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 04/24
Objektzustand: vollständig saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lagebeschreibung:
Im Herzen des Musikerviertels befindet sich diese schöne Wohnung.
Sie benötigen nur 1,5 km bis zur schönen Grimmershörnbucht. Mit dem Blick aufs Meer fühlt es sich wie Urlaub an.
Sie haben gerade Nachwuchs bekommen? Kein Problem. Krippe und Kindergarten (Neubau) befinden sich ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich in einem Umkreis von 2 km.
Öffentliche Verkehrsmittel sind quasi vor der Haustür.
Im Sommer das Ziel vieler Strandurlauber aus aller Welt.
Schaffen Sie sich Ihren Platz an der Nordsee.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Wohnkosten:
Aufgrund der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde ein Kredit durch die Eigentümergemeinschaft (53 Eigentümer) aufgenommen. Dieser ist durch den Käufer zu übernehmen und läuft bis 05/35.
Die laufenden Gesamtkosten der Wohnung betragen 584 Euro. Darin enthalten:
250 Euro Abtrag Sanierung, 111 Euro Heiz- und Wasserkosten (aufgrund Preissteigerung aus dem Jahr 2022), 223 Euro hausinterne Kosten


Wichtiges zur Besichtigung:
Besichtigungstermine sind möglich, würden aber je nach Anfrageaufkommen termingerecht abgewickelt werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen und weitere Informationen ausschließlich an Interessenten mit Finanzierungszusage / Kontodeckung abgegeben werden.