3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058130
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.
Im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 95,43 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, dieses ist barrierefrei, sowie ein Gäste-WC bereit. Zur guten Ausstattung der Eigentumswohnung gehören unter anderem eine Einbauküche sowie ein Vinylboden.
Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Als besonderes Highlight präsentiert sich die große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen.
Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 345 €, davon sind rund 114 € nicht umlegbar.
Die Wohnung ist aktuell noch von der Eigentümerin selber bewohnt.
# Ausstattung
+ Naturnahe Lage
+ Hausgeld mtl. ca. 345 € (davon ca. 231 € umlegbar)
+ Einbauküche
+ Große Terrasse mit Zugang vom WZ und beiden SZ
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.818,82 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 95,43 m²
# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung liegt in ruhiger aber zentraler Lage von Auenwald-Lippoldsweiler, einer Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Hier profitieren Sie von schönen Spaziergängen und Radtouren und einer schnell erreichbaren Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen.
Die nächsten Geschäfte befinden sich etwa einen Kilometer von der Wohnung entfernt und bieten mit einem Supermarkt und einer Metzgerei eine gute Grundversorgung. Vor Ort unterstreichen Kindergärten und eine Grundschule die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Weitere Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sind in dem etwa 7,5 km entfernten Backnang schnell erreicht.
Über eine nur ca. 300 m entfernte Bushaltestelle ist Oberbrüden zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass bspw. der Bahnhof von Backnang in wenigen Minuten erreicht werden kann. Die in Backnang befahrbare Bundesstraße 14 stellt zudem einen guten Anschluss an das Straßennetz sicher.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3ad9163ac3
