Haus zum Verkauf €990.000
56348 Rheinland-Pfalz - Weisel

Diese außergewöhnlich sanierte ehemalige Wassermühle ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein lebendiges Stück Geschichte, das nach jahrelangem Dornröschenschlaf im Jahr 1980 zu neuem Leben erweckt wurde.

Eingebettet in eine einzigartige Natur, lädt dieses Kleinod dazu ein, seinen Zauber zu erleben und zu genießen. Die künftige Nutzung lässt zahlreiche Optionen offen. Duch das Arreal eigent es sich neben sonstiger Tierhaltung natürlich auf den ersten Blick zur Pferdehaltung als Pferdeimmobilie, Reiterhof, Pferdehof oder künftige Reitanlage.

Geschichte und Sanierung: Ursprünglich im Jahr 1680 als Scheune für die Wassermühle errichtet, wurde dieses Anwesen 1980 vor dem Verfall gerettet. Die liebevolle und umfassende Sanierung erstreckte sich über die Jahre, wobei das Mühlengebäude in ein modernes Wohnhaus, die ehemalige Scheune in ein Gästehaus und das Backes in ein funktionstüchtiges Backhaus umgewandelt wurden.

EPONADA – Natur- und Erlebnispädagogische Begegnungsstätte: Dank visionärer Ideen und Unterstützung, sowohl von der Gemeinde als auch eines versierten Landschaftsarchitekten, entwickelte sich die Mühle seit 2017 zu EPONADA – einer Natur- und Erlebnispädagogischen Begegnungsstätte. Eine Baugenehmigung und ein eigener, vorhabenbezogener Bebauungsplan machen diese Immobilie einzigartig.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Harbacher Mühle bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein Gewerbe gemäß dem Bebauungsplan zu betreiben und weitere Gebäude, wie einen Reitplatz oder eine -halle, zu errichten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Mühle ausschließlich zu Wohnzwecken zu nutzen. Das eingezäunte Areal bietet Raum für Tiere, und ca. 3,5 Hektar Wiesen- und Weideflächen gehören ebenfalls zum Anwesen.

Aufteilung des Mühlengebäudes:

* Ober- und Dachgeschoss teilbar
* Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung
* Dachgeschoss: Zweizimmerwohnung als Studio
* Erdgeschoss: Funktionsräume, Küche, Gäste-WC, Heizungsräume

Gästehaus und Sauna: Das liebevoll restaurierte Gästehaus erzählt Geschichten vergangener Jahrhunderte und bietet Erholungssuchenden ein gemütliches Quartier. Die Blockhaussauna und das voll funktionstüchtige Backhaus ergänzen die Annehmlichkeiten.

Natürliche Baustoffe und Ausstattung: Die Mühle beeindruckt durch die Verwendung von natürlichen Baustoffen wie Holz, Stein und Schiefer. Die sorgfältige Sanierung begann im Jahr 1984, und es besteht aktuell kein Sanierungsbedarf. Die Gas-Festbrennstoffheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für wohlige Wärme.

Energieausweis:

* Ausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 200,5 kWh/m²a
* Effizienzklasse: G
* Gültig bis: 30.07.2025
* Energieträger: Holz, Gas

Erleben Sie selbst den Charme dieser einzigartigen Wassermühle. Für weitere Informationen wie z.B. ein ausführliches Expose und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Preis versteht sich zzgl. 3,57% Maklerprovision incl. MwSt

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.