Haus zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Kühlenfels bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren. Hier sind die wichtigsten Details:
Lage: Das Haus liegt ruhig am Waldrand und bietet eine idyllische Umgebung. Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Wohnungen: Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils 2-Zimmer-Wohnungen. Ideal für zwei Generationen, die zusammenleben möchte, oder für zwei separate Haushalte.
Fenster: Die Kunststofffenster mit Isolierglas (Hersteller Therma) wurden ca. 2011 eingebaut.
Grundstück: Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Ob Garten, Spielplatz oder Gemüsebeet – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Doppelgarage: Die Doppelgarage mit Satteldach bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Werkzeuge, Fahrräder und mehr.
Verfügbarkeit: Das Haus ist voraussichtlich ab dem 1. Mai 2024 verfügbar.
Aktuell liegt noch ein offener Bescheid über Erschließungsbeiträge i. H. von ca. 13TEUR vor.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 02.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1063 m²
# Lagebeschreibung
Pottenstein ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth mit derzeit rd. 5400 Einwohnern.
Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt in der Fränkischen Schweiz.
Das idyllische Felsenstädtchen liegt umgeben von Trockenrasenhängen an der Einmündung von Weihersbach und Haselbrunnbach in die Püttlach, im Herzen der Fränkischen Schweiz.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich weit über die umliegenden Hochflächen, die noch sehr vom bäuerlichen Leben geprägt sind.
Wenige Kilometer westlich von Pottenstein befindet sich mit dem Felsendorf Tüchersfeld das wohl bekannteste Motiv der Fränkischen Schweiz.
Die besten Sehenswürdigkeiten in Pottenstein: Teufelshöhle Pottenstein. Sommerrodelbahnen Pottenstein. Aussichtsturm Himmelsleiter. Fränkische Schweiz- Museum
In der Stadt Pottenstein gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Pegnitz und in Bayreuth die über eine Busverbindung angefahren werden.
In Pottenstein ist eine gute Infrastruktur vorhanden, Ärzte, Banken sowie gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle sind in der Stadt vorhanden.
Entfernungen:
Pegnitz 12 KM
Bayreuth 28 KM
Flughafen Nürnberg 50 KM
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 271,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 2033-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/010214
