3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
75050 Baden-Württemberg - Gemmingen

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung in Gemmingen ist eine wahre Perle für Wohnliebhaber, die Wert auf Qualität und moderne Ausstattung legen. Diese Wohnung aus dem Baujahr 2020 befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 88,3 m², die sich in eine offene Küche mit Kochinsel, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche erstreckt.
Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 20 m² große Terrasse, die in einen ca. 70 m² großen Garten übergeht. Die Terrasse ist komplett überdacht und mit Glaselementen, Spots und manueller Beschattung ausgestattet, was einen idealen Ort für Entspannung und gemütliche Abende im Freien schafft. Hinzu kommt ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche (Wert 10.000 Euro) mit Markengeräten von NEFF, Fußbodenheizung mit getrennten Heizkreisläufen und ist mit edlen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Das moderne Badezimmer begeistert mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche und hochwertigen Steinzeug-Fliesen.
Weitere bemerkenswerte Features sind die smart home Thermostate, die elektrischen Rollläden und die fortschrittliche Video-Sprechanlage. Für den Technikliebhaber ist die Wohnung mit LAN-Anschlüssen und einer Beamer-Vorbereitung ausgestattet. Im Außenbereich sorgt ein Heizstrahler für Wärme an kühlen Abenden, und das Gartenhaus verfügt über ein Balkonkraftwerk, welches die Stromkosten reduziert.
Ergänzend zu den bereits genannten Details der Eigentumswohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz (Wert 15.000 Euro). Dieser Stellplatz ist ein weiterer praktischer Aspekt dieser attraktiven Wohngelegenheit, der das Wohnen in dieser modernen und gepflegten Anlage zusätzlich komfortabel macht.
Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die ein modernes, komfortables Wohnen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen und dabei Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz (KfW 55 Standard, Energieeffizienzklasse A+) legen.
Kaufpreisangaben:
• Immobilie: 390.000 Euro
• T-Garage/n: 15.000 Euro
• Küche/n: 10.000 Euro
• Gesamtkaufpreis: 415.000 Euro

# Ausstattung
Ausstattung:
• Baujahr: 2020
• Zustand: Neuwertig
• Wohnfläche: ca. 88,3 m²
• Aufteilung: Offene Küche mit Kochinsel, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer
• Terrasse: ca. 20 m², überdacht, mit Glaselementen und manueller Beschattung
• Garten: ca. 70 m² mit Gartenhaus
• Einbauküche: Hochwertig, Markengeräte von NEFF (Wert 10.000 Euro)
• Heizung: Fußbodenheizung mit getrennten Heizkreisläufen
• Boden: Edle Vinylböden in Holzoptik
• Badezimmer: Barrierefreie Dusche, hochwertige Steinzeug-Fliesen
• Smart Home: Thermostate, elektrische Rollläden, Video-Sprechanlage
• Technik: LAN-Anschlüsse, Beamer-Vorbereitung
• Heizstrahler: Im Außenbereich
• Balkonkraftwerk: Im Gartenhaus zur Reduzierung der Stromkosten
• Tiefgaragenstellplatz (Wert 15.000 Euro)
• Energieeffizienz: KfW 55 Standard, Energieeffizienzklasse A+
• Ideal für: Komfortables Wohnen in ruhiger, gut angebundener Lage, mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Gartenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Gemmingen, einer Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Gemmingen ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden städtischen Gebiete.
In Gemmingen genießen die Bewohner die Vorteile einer kleinen Gemeinde, die von einer engen Gemeinschaft und einer idyllischen Landschaft geprägt ist. Die Umgebung ist ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Leben in einer naturnahen Umgebung suchen. Trotz des dörflichen Charakters verfügt Gemmingen über wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Die natürliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Radfahren, Wandern oder Spaziergänge in der malerischen Landschaft – in Gemmingen findet man vielfältige Freizeitoptionen.
Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Zugang zu regionalen Straßen und Autobahnen. Dies erleichtert den Zugang zu größeren Städten wie Heilbronn und Stuttgart, was Gemmingen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt bietet Gemmingen eine hohe Lebensqualität für Menschen, die eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren suchen.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
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- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 35731#glz8h