4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €960.000
83707 Bayern - Bad Wiessee

# Objektbeschreibung
Diese exquisite Dachgeschosswohnung mit optional zusätzlich erwerbbaren fast 70m² großer autarken Gästeeinheit im Untergeschoß wurde im Jahr 2019 geschmackvoll und umfassend renoviert. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das im Jahr 2008 kernsaniert wurde. Das Haus verfügt lediglich über vier Parteien, was ein besonders exklusives und familiäres Ambiente schafft. Die Lage der Wohnung ist idyllisch und liegt in angemessener Entfernung zum Ufer des Tegernsees. Dadurch kann man die absolute Ruhe genießen und sich fernab der Touristenströme entspannen. Dennoch sind Zentrum und Seepromenade fußläufig erreichbar. Von beiden Balkonen hat man einen wundervollen Blick auf das Bergpanorama. Durch die Ost-/ und Westausrichtung kann man die Sonne sowohl morgens als auch abends in vollen Zügen genießen. Ein weiteres Highlight ist der eigene nach Westen ausgerichtete Garten, der einem durch das Sondernutzungsrecht alleine zur Verfügung steht.

Das geräumige Wohnzimmer ist der sonnendurchflutete Mittelpunkt dieser fabelhaften Wohnung. In den kalten Wintermonaten sorgt hier ein Sicht-Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und schafft eine romantische Atmosphäre. Auch die sehr gemütliche und großzügige Wohnküche lädt zum Verweilen und Genießen ein. Eine maßgefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung verfügt über eine elegante Badewanne, eine Dusche und ein stilvolles Doppelwaschbecken und ein WC. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet es den idealen Rückzugsort. Das Schlafzimmer ist geschmackvoll gestaltet und bietet eine angenehme Atmosphäre für erholsamen Schlaf. Des Weiteren gibt es ein geräumiges Kinderzimmer, das den jüngsten Familienmitgliedern ein eigenes Reich bietet. Hier kann man spielen, lernen und der Kreativität freien Lauf lassen. Das Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet genügend Platz für Spielzeug, einen Schreibtisch und ein großes Bett. Ein weiteres helles Zimmer kann entweder als Büro oder auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden.
Diese flexible Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Schreibtisch, Regale und ein Bett. Zwei Einzelstellplätze auf dem Hof sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und ermöglichen sicheres und bequemes Parken.

Nicht im Kaufpreis enthalten, aber optional erhältlich ist im Untergeschoss des Hauses eine weitere autarke Einheit mit knapp 47m² Nutzfläche, welche z. B. ideal als Gästebereich genutzt werden könnte. Hier befinden sich zwei Hobbyräume, eine praktische Küche, ebenfalls mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten und ein modernes Badezimmer. Die Fenster befinden sich zum größten Teil über Bodenniveau, weshalb der Bereich Tageslicht hell ist.

Ebenfalls auf Wusch separat erwerbbar ist ein eigener heller und beheizbarer Abstellraum mit fast 25m² Nutzfläche und separatem Zugang von außen. Hier bietet sich ausreichend Platz als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner oder als Lager.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit Garten
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

- drei fast quadratische Schlafzimmer mit jeweils knapp 15m² Wohnfläche
- große Wohnküche mit moderner Einbauküche
- sehr großes gemütliches Wohnzimmer mit Sicht-Kaminofen im Wohnzimmer
- eigener Garten im Sondernutzungsrecht
- kleine Eigentümergemeinschaft
- optional: heller Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Außenzugang
- optional: autarke Einheit mit Einbauküche, Bad und zwei Hobbyräumen im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.923,41 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,33 m²

# Lagebeschreibung
Bad Wiessee am Tegernsee zählt deutschlandweit zu den exklusivsten und beliebtesten Regionen, wenn es um Immobilien geht. Zahlreiche Prominente aus Wirtschaft, Sport und Entertainment nennen diesen Ort ihr Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Hanglage mit Berg-/ und Seeblick in der Nähe des Golfplatzes. Ansonsten bietet der Tegernsee viele Besonderheiten, beispielsweise einen der saubersten Seen Deutschlands, facettenreiche Gastronomie, exklusive Läden und herrlicher Natur. Die Umgebung vom Tegernsee ist bekannt für Gemütlichkeit und Tradition. Hier reihen sich Alt-/ und Neubauten, Geschichte und Gegenwart nahtlos aneinander. Geschäfte verleiten zum Einkaufen, Cafés und Gaststätten laden zum Verweilen ein. Die nahen Erholungsgebiete, Berge und Seen erbringen einen sehr hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche kleinere Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für die jüngere Generation sind der Kindergarten Maria Himmelfahrt, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Mit dem PKW erreicht man in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt München. Mit der bayerischen Oberlandbahn, die direkt vom Ort Tegernsee fährt, ist man in ca. 45 Minuten am Hauptbahnhof in München.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 95,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.01.2016
Gültig bis: 2026-01-21
Baujahr laut Anlagentechnik: 2003
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012620