Haus zum Verkauf €445.000
54675 Rheinland-Pfalz - Nusbaum

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit schönem Grundstück?

Dann könnte dieses top gepflegte Einfamilienhaus in Nusbaum, unweit der Grenze zu Luxemburg das Richtige für Sie sein. :-)

Das in Sonnenlage befindliche Grundstück hat eine Größe von ca. 850m².

Im Jahre 1998 wurde das Wohnhaus massiv erbaut und bietet auf vier Etagen eine Wohnfläche von ca.160m², die wie folgt aufgeteilt ist:

Kellergeschoss:
- Garage
- Flur
- Weinraum
- Heizungsraum
- Waschraum

Erdgeschoss:
- Flur
- Garderobe
- Gäste - WC
- Küche
- Wohn-Essbereich (Hybridofen)
- herrlicher Wintergarten

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Büro/ Schlafzimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Schlafbereich (klimatisiert)

Sie finden, das klingt gut?

..dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuhsuedeifel-immobilien.de

Freundliche Grüße

Martin Schuh
0175/ 589 98 57
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
- Photovoltaikanlage (gute Einspeisung)
- Zisterne (Nutzung Gartenbewässerung und Toilettenspülung)
- 2 hochwertige Garagen
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Wintergarten
- PVC- Fenster
- 10KW RIKA Hybridofen (Scheitholz-, Pelletofen)
- hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- überwiegend sind hochwertige Spanndecken verbaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Nusbaum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.

Im Nachbarort Mettendorf finden Sie einen Edeka, Apotheke, Bäckerei sowie Kindergarten und Grundschule.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 10 km
Gymnasium 12 km

# Sonstiges
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 589