3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
01069 Dresden - Innere Altstadt

# Objektbeschreibung
In diesem Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten) aus dem Jahr 1915 steht eine Altbauwohnung im Hochparterre zum Verkauf. Die Wohneinheit ist nicht vermietet und kann bezogen werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 saniert. Eine Besonderheit des Hauses sind die Balkone, die allen Wohnungen eine individuelle Außenfläche bieten.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2023 liebevoll renoviert

- Fernwärme
- gespachtelte Wände
- Vinylboden in Landhausoptik
- Sockelleisten Berliner Profil
- Heizkörper wurden erneuert
- Fliesen, Badewanne, Wasschbecken, Toilette sind neu
- LED Leuchten im Flur u. Küchenbereich
- sämtliche Steckdosen wurden erneuert
- Kellerabteil vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 636 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Friedrichstadt in Dresden ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der eine interessante Mischung aus historischer Architektur und modernem Leben bietet. Der Stadtteil liegt südwestlich des Stadtzentrums und ist geprägt von einer facettenreichen Atmosphäre.

Neben Wohnhäusern findet man in der Friedrichstadt auch kulturelle Einrichtungen, kleine Cafés, gemütliche Restaurants und verschiedene Geschäfte. Der Stadtteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine angenehme Wohnlage in der Nähe des Stadtzentrums. Die Friedrichstadt ist ein Ort, an dem Geschichte und modernes Stadtleben harmonisch zusammenkommen.

# Sonstiges
Hausgeld - Wirtschaftsplan für 2024:
Hausgeld umlagefähig: € 260,54 monatlich
Hausgeld nicht umlage: € 84,01 monatlich
Rücklagenbildung: € 44,00 monatlich

Energieausweis
Erstellungsdatum: bis 30. April 2014
Ausstellungsdatum: 15.03.2014
gültig bis: 15.03.2024
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 105,2 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 1915

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2014
Gültig bis: 15.03.2024
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1701388