3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.500
78166 Baden-Württemberg - Donaueschingen

# **Objektbeschreibung**

Willkommen in Aufen! Zuhause in einem idyllischen Stadtteil von Donaueschingen. Genießen Sie die ideale Mischung aus städtischem Lifestyle und Naturnähe zugleich. Dazu kommen die moderne, abwechslungsreiche Architektur und der durchdachte, hohe Wohnkomfort, der aus jeder Wohnung nicht nur ein traumhaft schönes Zuhause, sondern auch eine zukunftsorientierte und krisensichere Kapitalanlage macht. Besonders in Zeiten wie diesen, investiert man hier in solide und inflationssichere Sachwerte, die Mietunabhängigkeit und damit eine ideale Zukunftsvorsorge garantieren.

Freiraum zum Durchatmen ist im Innen- wie Außenbereich gegeben: Neben der nördlich angrenzenden grünen Wiese, lädt ein großzügiger, üppig begrünter Garten ins Freie ein. Ruhe und Natur in der Stadtnähe – willkommen „BrigachLiving“.

Dass „BrigachLiving“ mit Blick auf Nachhaltigkeit besonders wertig entwickelt und gebaut wird, versteht sich von selbst. Das beinhaltet nicht nur eine energieeffiziente Bauweise, sondern auch mehr Wohnkomfort. Alle Rollläden schließen per Knopfdruck sowie durch die clevere Steuerung der Raumtemperatur wird die perfekte Wohlfühlatmosphäre geschaffen – all das ist möglich. So bereichern Sie Ihren Alltag mit mehr Komfort, smarten, kostengünstigen und zukunftsorientierten Technologien sowie einem Plus an Sicherheit.

# **Ausstattung**

Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung wartet auf Sie und bietet Platz für Familien oder Paare, die sich ein Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Für noch mehr Komfort im Familien-Alltag sorgen bodentiefe Fenster und ein großzügiger Wohn-/Koch- und Essbereich.

* Nachhaltige, betriebskostenschonende Bauweise KfW-55 EE nach der aktuellen EnEV 2016
* Intelligente, funktionale Aufteilung, mit lichter Raumhöhe von bis zu 2,50 m
* Moderne, auf neusten Technologien basierende Raumkonzepte
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und vielem mehr
* Elektrische Rollläden an den meist bodentiefen Fenstern und Fenstertüren
* Videogegensprechanlage in jeder Wohneinheit
* Glasfaser für Highspeed-Internet
* Praktische Aufzugsanlagen von der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen bis ins Dachgeschoss
* Fahrrad- und Kinderwagenräume im Untergeschoss
* private Kellerabteile
* Energieversorgung über die Luftwasserwärmepumpe
* Grüne Blickachsen
* Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für effiziente Wärmedämmung
* Eigene Ausstattungswünsche sind möglich

# **Lage**

Willkommen in Aufen! Zuhause in einem idyllischen Stadtteil von Donaueschingen. Staatlich anerkannter Erholungsort Aufen befindet sich 2 Kilometer vom Stadtzentrum in ruhiger und idyllischer Lage. In schönster Schwarzwaldlandschaft, bei guter Höhenluft, kann auch die Seele mal wieder richtig durchatmen.

Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe der Autobahn A81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten.

Idyllisch wohnen und trotzdem in 5 Minuten in der Stadt! Im Teilort gibt es einen städtischen Kindergarten. Grundschulen, Gymnasium und weiterbildende Schulen befinden sich im nahegelegenen Donaueschingen. Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Donaueschingen besitzt alles, was man für das tägliche Leben braucht. Angefangen bei den städtischen Einrichtungen über Einkaufmöglichkeiten bis hin zu allen Freizeitmöglichkeiten. Das jährliche Highlight der Stadt ist das fürstliche Reitturnier, das weit über die Grenzen Donaueschingens hinaus bekannt ist.