2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000
45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058667

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Gelsenkirchen. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den neuen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 41,21 m² Wohnfläche. Insgesamt 2 Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbad mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch einen Laminatboden unterstrichen wird.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 130 €, davon sind ca. 54,96 € nicht umlegbar.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Gelsenkirchen, eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur persönlichen Nutzung
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank gutem Zustand
+ Ausstattung umfasst einen Laminatboden und Nachtspeicheröfen sowie 2-fach verglaste Fenster
+ Weiteren Komfort im Alltag schafft ein Tageslichtbad sowie ein Keller
+ Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 130 €, davon sind ca. 54,96 € nicht umlegbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.650,08 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 192.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7c011e0cd0