2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
...OPTIMALES Einsteigerobjekt für Singles, Studenten oder Kapitalanleger...

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde im Jahr 1960, in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und fortwährend instand gehalten.

Die zu verkaufende 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 3. Obergeschoss. Sie besticht durch ihre komplette Kernsanierung im Jahr 1995, ihre weitere Renovierung 2018, helle Räume und modernes Wohnambiente. Auf ihren ca. 45 Quadratmeter Wohnfläche bietet diese Immobilie ein behagliches Wohnen.

Aufgeteilt ist sie in ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und den Dielenbereich.

Unser Angebot wird durch einen Keller, einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie den Gemeinschaftshof und Gartenbereich abgerundet.

Diese Immobilie ist derzeit vermietet. Die Miete beträgt monatlich 550,- Euro zuzüglich 50,- Euro Nebenkosten.
Der Mieter zahlt Strom und Gas selbst.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile
* Schlafzimmer
* Tageslicht-Wannenbad
* Diele
* Balkon
* Kellerraum


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

# Lagebeschreibung
Diese modernisierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 16 Wohneinheiten, im 3. Obergeschoss, in Mannheim-Rheinau. Vor Ort befinden sich Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. mit dem Bus, der Straßen- und S-Bahn, in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

# Sonstiges
* derzeit 2024 wird gerade die Hausfassade und der
Balkon erneuert (alter Balkon schon abgerissen), diese
Sonderumlage wird vom jetzigen Eigentümer übernommen
* Ende 2023 neues WC mit Spülkasten-Armatur
* 2018 Renovierung der Wohnung
* 2018 neue Küchenzeile mit Elektrogeräten, im Kaufpreis
enthalten
* 1995 Wohnung komplett kernsaniert:
- Wasserleitungen
- Elektrik
- Sicherungskasten
- Gastherme Junkers
- Böden, Türen
- Heizkörper
* Fenster erneuert
* Tageslicht-Bad mit einer Eckbadewanne, Rollläden
* Schlafzimmer mit Lüftungsanlage
* Treppenhaus ca. 2015/2016 neu gestrichen
* 16 Wohneinheiten
* genügend öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
* diese Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Miete
monatlich von EUR 550,- zuzüglich Nebenkosten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 770549