4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung gehört zu einer Gemeinschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss des im Jahr 1980 errichteten Hauses.
Das Treppenhaus, das in das erste Obergeschoss führt, wird lediglich von drei Parteien genutzt, die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss besitzen.
Ein geräumiger Wohnungsflur empfängt die Bewohner. Durch eine Glastür gelangt man über eine Stufe nach unten in den großen Wohnbereich mit offener Küche, Kaminofen und der gewendelten Holztreppe, die in das Dachgeschoss führt.
Vom Wohnbereich gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, der mit weißen Einbauschränken ausgestattet ist, und dann in das Wannenbad führt. Weiter findet man auf dieser Etage noch einen weiteren ca. 17 m² großen Raum.
Im Dachgeschossbereich der Wohnung befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit großen bodentiefen Fenstern, die zur Terrasse führen. Die Dachterrasse verfügt über kleine geschützte Unterstände zur rechten und linken Seiten - ist an sich perfekt zur Sonne (südlich) ausgerichtet. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für eine angenehme Beschattung der Dachterrasse.
Von diesem großzügigen Raum gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch wäre hier die Errichtung eines weiteren Bades denkbar. In einem kleinen benachbarten Raum befindet sich die Gasheizung der Wohnung.
Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Spitzboden, der eine überaus üppige Stauraumfläche bietet.
Die Wohnung verfügt über eine eigenständige Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010, die auch die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung übernimmt.
Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird mit verkauft.
# Ausstattung
- 4 Zimmer
- sonnige Dachterrasse mit Markise
- großzügiger offener Wohn- und Küchenbereich
- HWR in der Wohnung mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss
- Wannenbad mit großem Fenster
- Vinylboden in allen Wohnräumen (2020/ 2021)
- Kaminanschluss
- PKW Stellplatz
- weiterer Stauraum im Spitzboden über der Wohnung
- Errichtung eines zweiten Bades denkbar
- PKW Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Tangstedt ist ein sehr beliebter Wohnort vor den Toren der Städte Hamburg und Norderstedt gleichermaßen.
Im Ort findet man von verschiedenen Supermärkten, Drogerie, Bäcker, Apotheke, Reisebüro, Restaurant, Kindergärten und Grundschule alles, was man tagtäglich benötigt.
Tangstedt ist mit verschiedenen Buslinien an die umliegenden Orte Kayhude, Nahe, Wilstedt, Norderstedt (U-Bahn Ochsenzol) und Hamburg Duvenstedt gut an das ÖPNV angebunden.
Tangstedt und der Nachbarort Wilstedt bieten eine bunte Vielfalt von Vereinen (Tennisclub, Golfclub, Sportverein, Freiwillige Feuerwehr) - hier ist bestimmt für jeden etwas dabei. Vor allem Pferdefreunde finden in Tangstedt eine Vielzahl von Reitställen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.10.2019
Gültig bis: 2029-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41020102-044583
