3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €451.900
77955 Baden-Württemberg - Ettenheim

# Objektbeschreibung
Wohnen Sie in einer gemütlichen drei Zimmerwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit Tageslichtbad, Gäste-WC mit Dusche, Abstellkammer und großzügigem Grundriss. Wohnung 1.5

Vom Wohnungseingang gelangen Sie in den großen Flur mit Garderobennische und Zugang zum Badezimmer, zwei Schlafzimmern, Gäste-WC mit Dusche sowie einem großen Abstellraum mit ca. 8 m². Das Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Koch-Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit 10,79 m². Hier sehen Sie im ruhigen Innenhof der Sonne entgegen. Eine hochwertige Ausstattung und viele durchdachte Details werden Sie überzeugen.

Wir haben der Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz für 25.000 Euro und einen Außenstellplatz direkt vor der Terrasse für 12.000 Euro zugeteilt.

Gebaut werden 17 moderne, schlüsselfertige Wohnungen in zwei Gebäuden und für jeden ist die richtige Größe dabei. Funktionale Grundrisse zum Wohlfühlen, Personenaufzug von der Tiefgarage bis zu den Penthouse-Wohnungen, sonnige Räume, Terrassen und Balkone zur Sonne ausgerichtet und eine hochwertige Ausstattung, die Sie überzeugen wird. Ihre persönlichen Ausstattungswünsche können wir gerne berücksichtigen.

Sie kaufen die Wohnungen courtagefrei direkt vom Bauträger. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Bei Interesse fordern Sie bitte weitere Unterlagen und das gesamte Exposé der Anlage bei mir an. Wir bitten Sie, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu hinterlegen.

Gerne können Sie einen persönlichen Termin in unserem Büro und Ausstellungsräumen vereinbaren.

# Ausstattung
• Massiv gebaut als Effizienzhaus KfW 55,
• Teils Tageslichtbäder, bodengleiche Duschen
• Regenerative Heizung mit Pellets für beide Häuser
• Fußbodenheizung
• Doppelte Wohnungstrennwände
• Fahrradkeller je Gebäude
• Schallschutzfenster zur B3
• Elektrische Jalousien Terrasse/Balkon, Rollläden
• Massiv-Fertigparkett, Eiche Schiffsboden
• Moderne Fliesen, Gäste-WC mit Dusche
• Tiefgaragenstellplätze , Außenstellplätze
• Abstellräume in den Wohnungen
• Rollstuhlgerechter Aufzug
• Kellerabteile und Fahrradräume
• Raufaser, weiß gestrichen
• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung je Wohnung individuell steuerbar
• Individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigen wir gerne

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen Sie in der beliebten Schulstadt Ettenheim mit hervorragender Anbindung an die Autobahn, Bahnstation Orschweier und einer Bushaltestelle in Fußnähe.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt für PKW über die Löwenstraße. Fußgänger können auch direkt über ein geplantes Tor auf den Fuß-/oder Radweg an der B3 starten.

Einkaufsmöglichkeiten, eine gut sortierte Bäckerei mit leckerem Kuchen und vielen Köstlichkeiten sowie eine Metzgerei sind in Fußnähe. Auch das Einkaufszentrum "Family Center" mit dem „Penny“ erreichen Sie bequem zu Fuß.

In Ettenheim selbst finden Sie alles was Sie benötigen und sicher noch viel mehr. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden.

Die Eingangsseiten der Gebäude richten sich zur Bundesstraße mit Schallschutzfenstern und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage, damit die Fenster geschlossen bleiben können. Die Balkonseiten bilden einen schönen und ruhigen Innenhof mit Ausrichtung zur Sonne. Die beiden Häuser werden daher im Erdgeschoss und Obergeschoss verbunden. Die kleineren Einheiten haben keinen Kontakt zur Bundesstraße.

Die Straße vor dem Gebäude wurde frisch geteert und ganz Altdorf freut sich irgendwann auf die geplante Umgehungsstraße.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.10.2021
Gültig bis: 25.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5153