4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
24321 Schleswig-Holstein - Hohwacht (Ostsee)

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit separatem Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten, welches 2014 als KfW-Effizienzhaus 70 in Massivholzbauweise durch die Firma Immotec erbaut wurde.

Mit ihrer attraktiven Lage in einem 2014 neu erschlossenen Wohn-/Feriengebiet eignet sich die ebenerdige und altersgerechte Wohnung hervorragend zur Eigennutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder auch für die Festvermietung und Vermietung an Feriengäste.

Die hier angebotene Wohnung mit insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche verfügt über einen geräumigen Hauseingangsflur, ein Duschbad mit Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und über drei Schlafzimmer, eines davon mit separatem begehbarem Kleiderschrank. Alle drei Schlafzimmer haben zudem einen eigenen Zugang in den Gartenbereich mit Terrasse Richtung Nord-Westen. Außerdem bietet die Eigentumswohnung ein weiteres großes Duschbad (Durchgangszimmer) sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Marken-Einbauküche und Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Außenstellplatz sowie ein Carport mit angebauten Geräteschuppen, der Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und hochwertigem Echtholzparkett, bei den weißen Kunststofffenstern handelt es sich um dreifache Isolierverglasung.

Die Wohnung wird beheizt über eine Fußbodenheizung und ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sowie einer elektrokontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch gern im Rahmen einer Finanzierung. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) können nicht bearbeitet werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden, die über die aktuellen Zinssteigerungen im Bilde sind, individuelle Besichtigungstermine vereinbaren.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektro-kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

- 1 Duschbad mit Tageslicht
- 1 Duschbad
- offene Einbauküche
- 2 Terrassen
- Ankleidezimmer
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Außenstellplatz
- Carport mit Geräteschuppen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 20,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft-/Wasserwärme, Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Hohwacht, umgeben von grünen Wiesen an einem Naturschutzgebiet. Der ca. 1.500 m entfernte Sandstrand ist gut mit dem Rad oder zu Fuß zu erreichen. Auch Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in Hohwacht sowie öffentliche Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt. Die Golfanlage Hohwacht ist mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen, ebenso die Freie Schule Baltica.

Hohwacht (Ostsee) ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Sie besteht aus den Ortschaften Haßberg, Hohwacht, Neudorf, Niedermühle und Schmiedendorf.

Das Ostseebad Hohwacht ist auch heute immer noch mit seinen rund 900 Einwohnern ein bisschen Fischerdorf geblieben.

Die Gemeinde ist vorwiegend touristisch ausgerichtet, zahlreiche Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Hotels sowie Restaurants und Cafés prägen das Ortsbild. Ein heller Sandstrand, naturbelassene Wälder und die bewaldete Steilküste verleihen Hohwacht einen einzigartigen Reiz.

Entdecken Sie die einzigartige Natur rund um den Ort auf einer Radtour und genießen Sie die weitreichenden Ausblicke oder pausieren Sie im gemütlichen Strandkorb-Café direkt am Meer.

Wer Abwechslung vom Strandleben sucht, kann einen Ausflug ins Landesinnere nach Lütjenburg unternehmen. Zentraler Treffpunkt des liebevoll restaurierten Städtchens ist der historische Marktplatz. Dort gibt es Geschäfte und Cafés sowie jeweils mittwochs und sonnabends den gut besuchten Wochenmarkt.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer-Prinzip" im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Sie erreichen Ihren Finanzierungsexperten Herrn Okuducu unter (0176) 80 30 85 39 oder unter ismail-a.okuducudb.com.

Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 20,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.11.2015
Gültig bis: 2025-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 41040109-010790