3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

# Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle Räume sind über die großzügige Diele zu erreichen. Das helle und freundliche Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zugang auf die Terrasse. Hier können Sie nicht nur den schönen Blick ins Grüne Ihres eigenen Gartens genießen, sondern sich auch schöne Auszeiten vom Alltagsstress gönnen.
Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie das Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank. Auf der anderen Seite der Diele gelangen Sie in die Küche. Im dritten Zimmer kann Ihr Kind schlafen und spielen oder Ihr Homeoffice untergebracht werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet, ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen kleinen Abstellraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Abstellkammer

- Tiefgaragenstellplatz
- kleiner und großer Abstellraum
- elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung in allen Räumen
- Alarmanlage vorhanden
- Garten
- Bad und Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss u. Mönchengladbach sind schnell erreichbar. Weiterhin zu erwähnen ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A 44, A 46, A 52 und A 57, die bequem und schnell über Bundesstraßen erreichbar sind. Jungen Familien kommt zudem die Nähe zu Schulen und Kindergärten entgegen.

# Sonstiges
Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 79,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-08-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 13546