2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
Mecklenburgische Strasse, 10713 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 5.OG/DG eines um ca.1900 erbautem Altbau.Das Dachgeschoss wurde 1985 ausgebaut.Gesamtfläche 88,84 qm,Dachbalkon/-terrasse 7,03 qm zu 50% (3,5 qm) einberechnet.Es gibt einen kleinen Aufzug,der bis ins 4.OG fährt.

Die Wohnung besticht durch ihren ungewöhnlichen und individuellen Grundriss.
Highlight ist das,mit über 42 qm,grosse Wohn- und Esszimmer.Der Raum ist südöstlich ausgerichtet,sehr hell und sonnig bis in den Nachmittag.Hier kann man,durch Anbringung einer Leichtbauwand oder Schiebetür,ein 3.Zimmer mit 2 Dachfenstern errichten.
Von der Dachterrasse/-balkon hat man einen fantastischen,unverbauten Weitblick und kein direktes Gegenüber.Einfach ein tolles Panorama!

Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank versehen.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Granitarbeitsfläche und Markenelektrogeräten ausgestattet.Der Bodenbelag ist aus pflegeleichtem Linoleum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Duschkabine,sowie einem Doppelwaschbecken versehen.

In der geräumigen Diele befindet sich ein kleiner Vorrats-und Abstellraum.
Ein Altbaukellerabteil ist auch vorhanden.
Heizung : Fernwärme ; Warmwasser : Elektr. Durchlauferhitzer

Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt,und wird nach Absprache übergeben.Gerne auch möbliert,um sie ggf. zu vermieten.

Bitte keine Makleranfragen.Danke!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2017:
Bambusparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer verlegt
Neue Zargen und Glastüren WZ/SZ/Küche/Bad
Neue Zimmertür mit Zarge Abstellraum
Bad teilweise neu verfliest.

2018
Einbau von Schallschutz-Fenster und Tür zur Dachterrasse und
Verdunkelungsrollos innen.

2019
Einbau eines grossen Schallschutzfensters im Schlafzimmer
Fenster in Bad und Küche wurden mit Verdunkelungsrollos nachgerüstet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Sehr verkehrgünstige Lage!
An der Stadtautobahn / A 100 (siehe Bilder) und der Ringbahn gelegen.
U-und S-Bahnzugang direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1491626.pdf (Grundriss vermaßt)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 236299