2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
40629 Düsseldorf - Ludenberg

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Düsseldorf-Ludenberg in direkter Nähe zum Grafenberger Wald. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines im Jahre 1973 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten. Zum Haus gehören neben einem Schwimmbad im Untergeschoss auch eine Sauna sowie ein Fitness-Raum.
Die Wohnung verfügt über eine interessante Raumaufteilung und ist auf zwei Zimmer aufgeteilt. Über die Diele gelangen Sie in die Wohnküche, in das Schlafzimmer sowie ins Gäste-WC. Über die beiden Wohnräume gelangen Sie jeweils auf die Loggia, auf der Sie die Sonnentage genießen können. Ein innenliegendes Wannenbad en Suite rundet die Immobilie ab.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 9.720,00 EUR.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Wannenbad en Suite
- Loggia
- Küche mit Abstellraum
- Personenaufzug
- Hallenbad
- Sauna
- Fitness-Raum
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.295,77 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt im Stadtteil Ludenberg. Der Stadtteil wird durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft geprägt. Die Lage am Grafenberger Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sparziergänge, Wanderer, Reiter, Radfahrer und Jogger. Hinzu kommen Ausflugsziele wie der Wildpark im Grafenberger Wald sowie das Aaper Areal, auf dem sich u.a. der Segelflugplatz befindet. Ruhige Anliegerstraßen mit schönen Häusern und gepflegten Gärten prägen den Charakter der Umgebung.
Zur beliebten Benderstraße mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten, egal ob mit dem Auto, U-Bahn oder mit dem Fahrrad, denn die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es möglich.
Schulen, Kindergärten, Restaurants, Banken und Freizeitangebote werden hier "gleich vor der Türe" geboten und sind zahlreich vorhanden.
Die Nahverkehrsanbindung ist mit diversen Buslinien und den U-Bahnlinien 73 und 83 sehr gut. Die Autobahnen A 3 und A 46 sind gut zu erreichen. Bis zum Flughafen Düsseldorf benötigt man mit dem Auto rund 20 Minuten, mit dem Nahverkehr ca. 40 Minuten.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102-KW-RH