3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
71120 Baden-Württemberg - Grafenau

Unsere helle Wohnung liegt im ruhigen Döffingen, einem Ortsteil von Grafenau, Kreis Böblingen, nur einige Schritte von Wald und Feldern entfernt. Die Wohnung im ersten OG eines 11-Parteien-Hauses war bis Ende letzten Jahres durchgehend - 24 Jahre - vermietet und steht ab sofort zum Verkauf, inklusive des Tiefgaragenstellplatzes und eines Aussenstellplatzes. Die Wohnung bietet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Anlageobjekt zur Weitervermietung an. Eine Teilrenovierung wurde 2024 vorgenommen (neuer Laminatboden in allen Zimmern, ausgenommen Bad und Küche).

Das 1998 fertiggestellte Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, ein aktueller, verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor. In der Wohnung ist neben dem Telefonanschluss auch ein Kabelanschluss verfügbar, Tarife bis zu 1GBit sind möglich.

Das Hausgeld von ca. 280€ beinhaltet neben den üblichen Posten wie Heizung, (Warm-)Wasser und Müllgebühren auch einen Hausmeisterservice, inkl. Hausreinigung und Winterdienst.

Es handelt sich bei diesem Inserat um einen Privatverkauf. Daher fallen keine Provision oder Maklergebühren an.

Bitte lesen Sie die Hinweise aufmerksam durch, bei Interesse stehen wir gerne für Fragen zur Verfügung.


Lage:

In einer kleinen Nebenstraße, kurz vor dem Ortsrand von Döffingen gelegen, sind sowohl Weil der Stadt, als auch Böblingen und Sindelfingen schnell zu erreichen - mit dem Auto, aber auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Entfernungen (fußläufig)
- Kindergarten u. Gemeinschaftsschule: 500m
- Ärzte, Supermarkt, Bäcker, Metzger : <1 km

Anbindungen:
S-Bahn Bhf. Maichingen
- Auto/Fahrrad: ca. 5 km
- Öffentliche: ca. 15 Min.
S-Bahn Bhf. Sindelfingen
- Auto/Fahrrad: ca. 8km
- Öffentliche: ca. 20 Min.
Bhf. Böblingen
- Auto/Fahrrad: ca. 12 km
- Öffentliche: ca. 30 Min.
Bhf. Weil der Stadt
- Auto/Fahrrad: ca. 7 km
- Öffentliche: ca. 25 Min.

Preis:
VHB 260000€

Viele Angebote sind leider oft nicht sehr transparent hinsichtlich Stellplätzen oder sonstigen zusätzlichen Kosten. Der Preis hier ist als Komplettpreis zu verstehen und beinhaltet:

- Tiefgaragenplatz
- Außenstellplatz
- Angesammelte Instandhaltungsrücklagen

Nutzflächen:
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Ein Außenstellplatz
- In der Tiefgarage sind gemeinschaftliche Plätze zur Fahrradaufbewahrung vorhanden, die über die Zufahrt zur Tiefgarage erreichbar sind.
- In der gemeinschaftlichen Waschküche im UG ist genug Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Ein abschließbarer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Hinweise:
- Privatverkauf Provisionsfrei, bitte keine Maklerangebote
- Zugang zum Haus und zur Wohnung ist nicht barrierefrei.
- Bei Interesse, nachdem all Ihre Fragen geklärt sind, bitten wir Sie um eine kurze Selbstauskunft: https://drive.google.com/file/d/1my-4mIIdu8uDTs5m1zmw_P0R3k4qkBAH