Haus zum Verkauf €1.500.000
01855 Sachsen - Sebnitz

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um zwei schön sanierte denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser. Diese wurden 1998 liebevoll und umfangreich saniert. Sie verfügen zusammen über 22 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.701 m².
Die Immobilien sind derzeit zu ca. 73% vermietet mit Jährliche Kaltmiete von ca. 79.863,--€

# Ausstattung
Bei dem ersten Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Wohnhaus, voll unterkellert, welches über eine Wohnfläche von ca. 910 m² verfügt. Die Fläche unterteilt sich in 12 Wohneinheiten mit Balkonanlage.
Das zweite Objekt ist ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Die Wohnfläche von ca. 791 m² verteilt sich auf insgesamt 10 Wohneinheiten. Balkone erweitern den hellen Wohnraum.
Jede Wohneinheit besitzt einen PKW- Stellplatz bzw. eine Garageneinheit auf dem Grundstück.
Beide Häuser verfügen Hofseitig über schön angelegte Grünflächen.
Der Hauptenergieträger ist Gas.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 881,83 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1701 m²
Grundstücksfläche: ca. 2322 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1701 m²

# Lagebeschreibung
Sebnitz, die Stadt des Kunstblumenhandwerk, liegt zwischen dem Lausitzer Bergland und dem Elbsandsteingebirge an der tschechischen Grenze. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Bus und Bahnanbindung. Durch die Fertigstellung der A17 Dresden- Prag ist die Stadt an das Schnellstraßennetz angebunden.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in der Altstadt von Sebnitz.
In angenehm ruhiger und gepflegter Nachbarschaft ist alles für den Alltag wie Nahversorger, Bäcker sowie kulinarische Genüsse vorhanden. Kindergarten und Schule befinden sich Umfeld. Für erholsame Ausflüge in die Natur bieten sich viele Möglichkeiten: eine sanfte Hügel- und Tallandschaft, satte, grüne Wiesen und Felder.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!
Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Informationen oder Bilder per Email zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 44270100-034727