3-Zimmer Wohnung zu vermieten €4.950 182 m²
20249 Hamburg (Eppendorf), Heilwigstraße 114

10.950 €

frei ab Sofort
Geschoss: 1

Aktuell präsentiert sich die Immobilie im Bereich des Sondereigentums in einem makellosen Zustand. Folgende Ausstattung präsentiert eine nachhaltige Qualität und modernes Wohnerlebnis:

- Repräsentativer Grundriss bestehend aus Küche / Wohn- / Schlaf- / Gäste- und Ankleidezimmer sowie Garderobe
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Süd-Ost Balkon
- Süd-Ost Balkon mit fantastischem Blick auf den Alsterkanal und Leinpfad
- Schlafzimmer mit Wasserblick
- b3 bulthaup Küche mit Gaggenau Geräten, Miele Weinkühlschrank und Design Abzugshaube von "berbel"
- Küche mit Balkonzugang
- exklusives Bad mit italienischer Designerausstattung von Antonio Lupi
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC
- Deckenhöhe von ca. 4 Meter mit Deckenstuck
- Deckenspots
- hochwertige Schalt- / Tasterserie mit Glasrahmen
- hochwertiges Eichenparkett mit Hamburger Fußleisten
- Viel Stauraum durch Tischlereinbauten in der Wohnung
- Elektro / Sanitär- / Küchenleitungen (2022)
- Netzwerkverkabelung

Im Bereich der vorderen Fassade und Balkone steht eine Sanierungsmaßnahme an. Die Bauzeit, bei der es teilweise zu einer Gerüststellung kommen kann, beträgt ca. 1 Jahr. Ein Beginn der Bauarbeiten ist derzeit noch nicht absehbar. Für die Bauzeit wird eine geminderte Kaltmiete von 3.650,00 € angesetzt.

Die Wohnung wird ausschließlich befristet auf max. 7 Jahre vermietet und es wird ein Kündigungsausschluss für die ersten 2 Jahre vereinbart.

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Diese außergewöhnliche Immobilie liegt eingebettet in eine exklusive, private Gemeinschaft. Der Grundriss der Wohnung ist modern und funktional gestaltet und umfasst verschiedene Räumlichkeiten. Beim Betreten dieser exklusiven Residenz werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die nicht nur praktisch, sondern auch ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das beeindruckende Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus öffnet sich der Blick auf den zauberhaften Süd-Ost Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Alsterkanal und den einladenden Leinpfad genießen können.

Das Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort, der mit einem malerischen Blick auf das Wasser für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Ebenso beeindruckend ist das geräumige Ankleidezimmer, das genug Platz für Ihre Garderobe bietet und Ihnen eine praktische Organisation ermöglicht. Ein Kinder- / Gästezimmer bietet mit ca. 29 m² Flexibilität und kann den Raum für vielfältige Zwecke erweitern.

Die Küche ist ein Meisterwerk von b3 bulthaup und besticht durch hochwertige Ausstattung. Hier vereinen sich nicht nur Funktionalität und Ästhetik, sondern auch technische Rafinesse. Die Gaggenau Geräte, darunter ein erstklassiger Weinkühlschrank von Miele und eine elegante Design-Abzugshaube von "berbel", machen das Kochen zu einem Vergnügen. Und das Besondere: Die Küche bietet einen zusätzlichen Balkon.

Das Badezimmer präsentiert sich als eleganter Raum der Entspannung, mit einer italienischen Designerausstattung von Antonio Lupi. Die großzügige Deckenhöhe von etwa 4 Metern schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Luxus, das durch den dezenten Deckenstuck zusätzlich betont wird. Das hochwertige Eichenparkett mit Hamburger Fußleisten verleiht der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung.

Die Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch funktional gestaltet. Maßgefertigte Tischlereinbauten bieten intelligenten Stauraum, der sich nahtlos in das Design einfügt. Die Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Küchenleitungen im Jahr 2022 sorgt für modernen Komfort, während die umfassende Sanierung der rückwärtigen Fassade und des Balkons sind bereits abgeschlossen.

Hier trifft anspruchsvolle Ausstattung auf eine erstklassige Lage und schafft ein Ambiente, das seinesgleichen sucht.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,48 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Heilwigstraße 114
20249 Hamburg (Eppendorf)

Wer im schmucken Eppendorf Zuhause ist, darf sich glücklich schätzen, denn der Stadtteil wird bestimmt von:

- Umliegende Gewässer
- viel Grün
- repräsentative Architektur und
- eine urbane Lebensqualität

Durch die äußerst zentrale Lage finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister direkt vor der Tür. Eine lebendige Stadtteilkultur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars bereichert diese Wohnlage zusätzlich. In der Nähe zur Immobilie finden Sie außerdem ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf können Sie in nur ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichen.

Die Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu den vielen Parkanlagen und den unterschiedlichen Kanälen, als auch dem Eppendorfer Mühlenteich, dem Winterquartier der Alsterschwäne. Der vor der Haustür liegende Alsterlauf und der nahegelegene Stadtpark laden mit ihren weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen Ausflügen ein.

Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Diese ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle Kellinghusenstraße, welche Ihnen eine ca. 10-minütige Fahrt zum Jungfernstieg ermöglicht. Der Flughafen Hamburg ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.